ワコーレソルテージ大谷町
兵庫県神戸市長田区大谷町3丁目1-46 | 築26年 | 29戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2013201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.7万/㎡から2024年は45.2万/㎡へ、11年間で69.3%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では48.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.5万円/㎡
レンジ
37.8〜51.2万円/㎡
市区町村ベースライン 20.5万円/㎡
補正係数 ×2.167
補正係数 ×2.167
代表面積 64.38㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 144件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・4件）で、平均2,762万円です。4SLDKが最も高く平均4,806万円、3LDKは平均2,762万円です。
2SLDK
2,797万
3件
3LDK
2,762万
4件
4SLDK
4,806万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 2,797万 | 2,772万 | 2,846万 |
| 3LDK | 4件 | 2,762万 | 2,732万 | 2,826万 |
| 4SLDK | 2件 | 4,806万 | 4,703万 | 4,908万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は38.6万円で、1-2階（31.9万円）と比べて6.7万円（+21.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
7件
31.9万/㎡
3階以上
4件
38.6万/㎡
最上層と最下層の差: +6.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市長田区大谷町3丁目1-46 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-05（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 62.96m² ～ 101.24m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 村上工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
西代駅
神戸高速東西線 / 山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市長田区小学校・中学校学区
中学校
神戸市立西代中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレソルテージ大谷町 | 2000 | 29戸 | 45.2万 | 4,580万 |
| 藤和ライブタウン西代山手 | 2001 | 80戸 | 36.8万 | 2,480万 |
| ワコーレ大谷町クレセンツィオ | 2008 | 35戸 | 37.6万 | 2,980万 |
| 丸林高取山メイト | 1981 | 20戸 | 15.3万 | 980万 |
| ワコーレ大谷町パークテラス | 2018 | 16戸 | 62.9万 | 4,180万 |
| ワコーレアベニュー山下町 | 1999 | 42戸 | 42.4万 | 2,280万 |
| サンタウン2番館 | 1986 | 148戸 | 29.5万 | 2,180万 |
| サンタウン御屋敷弐番館 | 1986 | 148戸 | 26.8万 | 1,980万 |
| グレイスハイツ大谷 | 1981 | 18戸 | 23.0万 | 880万 |
| コムーネ山下町 | 1996 | 10戸 | 28.1万 | 1,480万 |
| ワコーレ大谷クレセンツィオ | 2008 | - | 37.6万 | 2,980万 |
神戸市長田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.4万円 | 2,273円 | 1,241 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 2,018円 | 784 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,313円 | 602 |
| 2LDK | 7.8万円 | 1,459円 | 327 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,173円 | 251 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4SLDK | - | - | - | - | - | 47.2万 | 45.2万 |
| 3LDK | 26.7万 | - | 35.7万 | 36.5万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 高層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 4,580万 | 45.24万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,180万 | 31.42万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 4,780万 | 47.22万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.38万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 36.51万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 35.74万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 35.74万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,930万 | 29.98万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.21万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.21万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,720万 | 26.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。