藤和ライブタウン西代山手

兵庫県神戸市長田区大谷町3丁目1-41 | 築25年 | 80戸

推定相場

藤和ライブタウン西代山手

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29万/㎡から2025年は36.8万/㎡へ、12年間で27.0%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

201320142015201620192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の97,000円から2021年には110,000円へ、13.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の95%・41件）で、平均2,380万円です。4LDKが最も高く平均2,505万円、3LDKは平均2,380万円です。

3LDK

41件

2,380万

4LDK

2件

2,505万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	41件	2,380万	1,800万	2,790万
4LDK	2件	2,505万	2,480万	2,530万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は34.7万円で、1-5階（33.5万円）と比べて1.2万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

33.5万/㎡

15件

6-10階

34.7万/㎡

29件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市長田区大谷町3丁目1-41
築年月	2001年2月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	80戸
専有面積	63.40m² ～ 99.91m²
分譲会社	藤和不動産エフ・ティー都市開発
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西代駅

神戸高速東西線 / 山陽電鉄本線

徒歩4分

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新長田駅

JR神戸線(神戸～姫路) / 神戸市営地下鉄西神線 / 神戸市営地下鉄山手線 / 夢かもめ

徒歩9分

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板宿駅

山陽電鉄本線 / 神戸市営地下鉄西神線

徒歩10分

学区情報

小学校

神戸市立蓮池小学校

中学校

神戸市立西代中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和ライブタウン西代山手	2001	80戸	36.8万	2,480万
ワコーレソルテージ大谷町	2000	29戸	45.2万	4,580万
ワコーレ大谷町クレセンツィオ	2008	35戸	37.6万	2,980万
ワコーレ大谷町パークテラス	2018	16戸	62.9万	4,180万
丸林高取山メイト	1981	20戸	15.3万	980万
グレイスハイツ大谷	1981	18戸	23.0万	880万
ワコーレアベニュー山下町	1999	42戸	42.4万	2,280万
ワコーレ大谷クレセンツィオ	2008	-	37.6万	2,980万
サンタウン御屋敷弐番館	1986	148戸	26.8万	1,980万
サンタウン2番館	1986	148戸	29.5万	2,180万
コムーネ山下町	1996	10戸	28.1万	1,480万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

40件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	33.0万	37.4万	35.1万	35.6万	32.4万	36.1万	35.8万	36.8万
4LDK	29.4万	-	-	-	-	-	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.78万/㎡
2024年3月	高層	3LDK	65㎡〜	2,790万	40.91万/㎡
2024年1月	高層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.32万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.24万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.82万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,350万	35.82万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.82万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	65㎡〜	2,280万	35.97万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.83万/㎡
2023年12月	高層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.32万/㎡
2023年10月	高層	3DK	65㎡〜	2,480万	37.33万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.43万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.43万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.36万/㎡
2021年3月	高層	3LDK	65㎡〜	2,490万	36.93万/㎡
2020年8月	高層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.27万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,200万	32.26万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.05万/㎡
2020年4月	高層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.27万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.35万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.5万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.75万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.47万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.83万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.43万/㎡
2019年7月	高層	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.38万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,498万	38.08万/㎡
2019年3月	高層	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.71万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.9万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.9万/㎡
2018年12月	高層	3LDK	65㎡〜	1,930万	28.63万/㎡
2018年10月	中層	4LDK	85㎡〜	2,530万	29.45万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.43万/㎡
2017年6月	高層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.36万/㎡
2017年4月	高層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.3万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.9万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.81万/㎡
2016年3月	高層	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.59万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.8万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.82万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,800万	26.7万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.51万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.67万/㎡
2013年10月	中層	4LDK	85㎡〜	2,480万	28.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額109,333円。4SLDKなら月額148,750円が相場です。

3LDK

109,333円

87,000〜125,000円

4SLDK

148,750円

145,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

8件

15〜20万

3件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	中層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,627円/㎡
2019年10月	高層	4SLDK	95㎡〜	145,000円	1,455円/㎡
2016年5月	中層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,627円/㎡
2016年1月	中層	3LDK	70㎡〜	87,000円	1,185円/㎡
2015年8月	高層	4SLDK	95㎡〜	150,000円	1,505円/㎡
2015年8月	中層	3LDK	85㎡〜	115,000円	1,329円/㎡
2015年7月	中層	3LDK	85㎡〜	125,000円	1,445円/㎡
2015年4月	中層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,627円/㎡
2015年2月	高層	4SLDK	95㎡〜	150,000円	1,505円/㎡
2014年4月	中層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,627円/㎡
2014年4月	中層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,774円/㎡
2014年2月	高層	4SLDK	95㎡〜	150,000円	1,505円/㎡
2013年8月	中層	3LDK	70㎡〜	97,000円	1,322円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。