コムーネ山下町
兵庫県神戸市長田区山下町3丁目2-8 | 築30年 | 10戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132015202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.1万/㎡から2024年は28.1万/㎡へ、11年間で11.8%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では11.9%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・7件）で、平均1,644万円です。3DKが最も高く平均1,986万円、2LDKは平均1,644万円です。
2LDK
1,644万
7件
3DK
1,986万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 1,644万 | 1,468万 | 2,070万 |
| 3DK | 4件 | 1,986万 | 1,877万 | 2,103万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市長田区山下町3丁目2-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-04（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 47.38m² ～ 52.77m² |
| 分譲会社 | 日産地所 |
| 施工会社 | 岡工務店 |
| 管理会社 | 神戸コミュニティーサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
西代駅
神戸高速東西線 / 山陽電鉄本線
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徒歩7分
板宿駅
山陽電鉄本線 / 神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市立蓮池小学校
中学校
神戸市立西代中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コムーネ山下町 | 1996 | 10戸 | 28.1万 | 1,480万 |
| ワコーレアベニュー山下町 | 1999 | 42戸 | 42.4万 | 2,280万 |
| 丸林高取山メイト | 1981 | 20戸 | 15.3万 | 980万 |
| ライオンズマンション西代通 | 1991 | 36戸 | 31.4万 | 1,980万 |
| ヴェルドール五位ノ池 | 1987 | 11戸 | 15.4万 | 1,150万 |
| ワコーレソルテージ大谷町 | 2000 | 29戸 | 45.2万 | 4,580万 |
| ロイヤル板宿 | 1985 | - | 12.4万 | 590万 |
| ラヴィール須磨 | 1999 | 24戸 | 31.5万 | 1,780万 |
| ドリーム須磨 | 1999 | 15戸 | 34.1万 | 2,280万 |
| 藤和ライブタウン西代山手 | 2001 | 80戸 | 36.8万 | 2,480万 |
| 板宿パークホームズ | 1990 | 68戸 | 30.9万 | 1,980万 |
神戸市長田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.4万円 | 2,273円 | 1,241 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 2,018円 | 784 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,313円 | 602 |
| 2LDK | 7.8万円 | 1,459円 | 327 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,173円 | 251 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 31.8万 | 29.2万 | 28.1万 |
| 3DK | 25.1万 | 27.4万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.05万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,430万 | 27.1万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,720万 | 32.6万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,490万 | 28.24万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.95万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,490万 | 28.24万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.84万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,500万 | 29.4万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,350万 | 26.46万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,350万 | 26.46万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 25.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。