ライオンズマンション新長田
兵庫県神戸市長田区腕塚町4丁目4-14 | 築38年 | 25戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の20.5万/㎡から2025年は37.5万/㎡へ、9年間で82.7%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では17.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万
2014202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の70,500円から2024年には92,394円へ、31.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.7万円/㎡
レンジ
19.3〜32.2万円/㎡
市区町村ベースライン 20.5万円/㎡
補正係数 ×1.252
補正係数 ×1.252
代表面積 53.68㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 144件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の76%・13件）で、平均1,610万円です。2LDKが最も高く平均1,955万円、3DKは平均1,610万円です。
2LDK
1,955万
4件
3DK
1,610万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,955万 | 1,743万 | 2,440万 |
| 3DK | 13件 | 1,610万 | 1,117万 | 2,516万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
30.1万/㎡
4-7階
9件
26.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市長田区腕塚町4丁目4-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-02（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 47.79m² ～ 56.02m² |
| 分譲会社 | 大京観光 和田興産 |
| 施工会社 | 習田組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
新長田駅
JR神戸線(神戸～姫路) / 神戸市営地下鉄西神線 / 神戸市営地下鉄山手線 / 夢かもめ
学区情報
小学校
神戸市立真陽小学校
中学校
神戸市立長田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション新長田 | 1988 | 25戸 | 37.5万 | 1,790万 |
| サンシャイン新長田 | 1981 | 30戸 | 37.4万 | 1,998万 |
| アスタプラザイースト | 2007 | - | - | - |
| フェニーチェ神戸 | 1998 | 48戸 | - | - |
| ラパルフェドシェリール | 1990 | - | - | - |
| アスタピア新長田ステーションフラッツ | 2004 | 64戸 | 50.0万 | 4,380万 |
| シティパレス新長田 | 1982 | 41戸 | 26.0万 | 2,380万 |
| 朝日プラザツインテージ神戸イースト | 1992 | 45戸 | - | - |
| ザフロントマークシティ | 2021 | 91戸 | - | - |
| サンメゾン神戸新長田 | 2021 | 91戸 | 55.7万 | 4,200万 |
| アスタ新長田タワーズコート２番館タワー棟 | 2002 | 102戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,790万円 | 47.79㎡ | 37.5万円 | 2LDK | - | 南西 |
神戸市長田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.4万円 | 2,273円 | 1,241 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 2,018円 | 784 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,313円 | 602 |
| 2LDK | 7.8万円 | 1,459円 | 327 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,173円 | 251 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 35.4万 | - | 36.6万 | 37.5万 |
| 3DK | 21.9万 | 25.1万 | 22.7万 | 25.9万 | 29.4万 | 45.6万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,790万 | 37.46万/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,800万 | 37.67万/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,698万 | 35.54万/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,450万 | 45.65万/㎡ |
| 2022年8月 | 3〜4階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.44万/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.35万/㎡ |
| 2021年5月 | 5〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,780万 | 33.17万/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,000万 | 18.63万/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,398万 | 24.96万/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,398万 | 24.96万/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 18.26万/㎡ |
| 2019年8月 | 3〜4階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.99万/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.21万/㎡ |
| 2017年3月 | 9〜10階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,250万 | 23.29万/㎡ |
| 2017年12月 | 5〜6階 | 3DK | 45㎡〜 | 980万 | 20.51万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜8階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,100万 | 20.5万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜8階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,100万 | 20.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の53%）で、平均月額81,044円。3LDKなら月額91,493円が相場です。
2LDK
72,000〜73,400円
72,800円
3DK
69,000〜100,000円
81,044円
3LDK
87,000〜96,000円
91,493円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
6件
10〜15万
2件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 45㎡〜 | 95,970円 | 2,008円/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 96,000円 | 1,857円/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 3DK | 45㎡〜 | 96,000円 | 2,009円/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 45㎡〜 | 87,000円 | 1,820円/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 87,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,863円/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 3DK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,863円/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 73,400円 | 1,420円/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 73,400円 | 1,367円/㎡ |
| 2021年6月 | 9〜10階 | 3DK | 50㎡〜 | 82,000円 | 1,528円/㎡ |
| 2020年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 72,000円 | 1,393円/㎡ |
| 2020年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 72,400円 | 1,400円/㎡ |
| 2017年7月 | 5〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 72,400円 | 1,400円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜8階 | 3DK | 45㎡〜 | 69,000円 | 1,453円/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜8階 | 3DK | 45㎡〜 | 69,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜8階 | 3DK | 45㎡〜 | 69,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜6階 | 3DK | 45㎡〜 | 72,000円 | 1,580円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。