ライオンズマンション新長田
兵庫県神戸市長田区腕塚町4丁目4-14 | 築38年 | 25戸
最新データ
2025年9月
売買17件 / 賃貸17件
本マンションの㎡単価は37.5万円。周辺エリア平均（36.5万円）を2.5%上回って、神戸市長田区全体の平均（27.7万円）を35.1%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の20.5万/㎡から2025年は37.5万/㎡へ、9年間で82.7%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では17.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2014年の70,500円から2024年には92,394円へ、31.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の76%・13件）で、平均1,367万円です。2LDKが最も高く平均1,817万円、3DKは平均1,367万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
4件 |
1,817万 |
1,698万 |
1,980万 |
| 3DK |
13件 |
1,367万 |
980万 |
2,450万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市長田区腕塚町4丁目4-14 |
|---|
| 築年月 | 1988年2月（築38年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 25戸 |
|---|
| 専有面積 | 47.79m² ～ 56.02m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京観光 和田興産 |
|---|
| 施工会社 | 習田組 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
新長田駅
JR神戸線(神戸～姫路) / 神戸市営地下鉄西神線 / 神戸市営地下鉄山手線 / 夢かもめ
徒歩5分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
35.4万 |
- |
36.6万 |
37.5万 |
| 3DK |
21.9万 |
25.1万 |
22.7万 |
25.9万 |
29.4万 |
45.6万 |
- |
- |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
5〜6階 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,790万 |
37.46万/㎡ |
| 2024年5月 |
5〜6階 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,800万 |
37.67万/㎡ |
| 2024年4月 |
3〜4階 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,698万 |
35.54万/㎡ |
| 2023年5月 |
3〜4階 |
3DK |
50㎡〜 |
2,450万 |
45.65万/㎡ |
| 2022年8月 |
3〜4階 |
3DK |
50㎡〜 |
1,580万 |
29.44万/㎡ |
| 2022年6月 |
5〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,980万 |
35.35万/㎡ |
| 2021年5月 |
5〜6階 |
3DK |
50㎡〜 |
1,780万 |
33.17万/㎡ |
| 2021年2月 |
5〜6階 |
3DK |
50㎡〜 |
1,000万 |
18.63万/㎡ |
| 2020年8月 |
3〜4階 |
3DK |
55㎡〜 |
1,398万 |
24.96万/㎡ |
| 2020年2月 |
3〜4階 |
3DK |
55㎡〜 |
1,398万 |
24.96万/㎡ |
| 2020年11月 |
3〜4階 |
3DK |
50㎡〜 |
980万 |
18.26万/㎡ |
| 2019年8月 |
3〜4階 |
3DK |
50㎡〜 |
1,180万 |
21.99万/㎡ |
| 2019年10月 |
3〜4階 |
3DK |
55㎡〜 |
1,580万 |
28.21万/㎡ |
| 2017年3月 |
9〜10階 |
3DK |
50㎡〜 |
1,250万 |
23.29万/㎡ |
| 2017年12月 |
5〜6階 |
3DK |
45㎡〜 |
980万 |
20.51万/㎡ |
| 2016年9月 |
7〜8階 |
3DK |
50㎡〜 |
1,100万 |
20.5万/㎡ |
| 2016年3月 |
7〜8階 |
3DK |
50㎡〜 |
1,100万 |
20.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の53%）で、平均月額81,044円。3LDKなら月額91,493円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年7月 |
5〜6階 |
3LDK |
45㎡〜 |
95,970円 |
2,008円/㎡ |
| 2024年7月 |
5〜6階 |
3LDK |
50㎡〜 |
96,000円 |
1,857円/㎡ |
| 2024年6月 |
5〜6階 |
3DK |
45㎡〜 |
96,000円 |
2,009円/㎡ |
| 2024年5月 |
5〜6階 |
3LDK |
45㎡〜 |
87,000円 |
1,820円/㎡ |
| 2024年5月 |
5〜6階 |
3LDK |
50㎡〜 |
87,000円 |
1,683円/㎡ |
| 2023年5月 |
5〜6階 |
3DK |
50㎡〜 |
100,000円 |
1,863円/㎡ |
| 2023年3月 |
3〜4階 |
3DK |
50㎡〜 |
100,000円 |
1,863円/㎡ |
| 2022年5月 |
5〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
73,400円 |
1,420円/㎡ |
| 2022年5月 |
5〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
73,400円 |
1,367円/㎡ |
| 2021年6月 |
9〜10階 |
3DK |
50㎡〜 |
82,000円 |
1,528円/㎡ |
| 2020年3月 |
5〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
72,000円 |
1,393円/㎡ |
| 2020年3月 |
5〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
72,400円 |
1,400円/㎡ |
| 2017年7月 |
5〜6階 |
3DK |
50㎡〜 |
72,400円 |
1,400円/㎡ |
| 2017年2月 |
7〜8階 |
3DK |
45㎡〜 |
69,000円 |
1,453円/㎡ |
| 2017年1月 |
7〜8階 |
3DK |
45㎡〜 |
69,000円 |
1,444円/㎡ |
| 2014年5月 |
7〜8階 |
3DK |
45㎡〜 |
69,000円 |
1,444円/㎡ |
| 2014年2月 |
5〜6階 |
3DK |
45㎡〜 |
72,000円 |
1,580円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。