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ウォームスヴィル本町

兵庫県神戸市長田区腕塚町3丁目1-19 | 築27年 | 35戸

推定相場
ウォームスヴィル本町
最新データ
2023年6月
売買6件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は29.3万円。周辺エリア平均(36.5万円)より19.7%低く、神戸市長田区全体の平均(27.7万円)を5.8%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
2014201820212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.7万/㎡から2023年は29.3万/㎡へ、9年間で86.8%上昇しました(年平均+9.6%)。直近3年では58.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万
201420152016
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2016年には88,000円へ、12.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。

間取り別の売買相場

3LDK
4件
1,040万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 4件 1,040万 880万 1,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.5万円で、1-3階(18.4万円)と比べて0.1万円(+0.5%)高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
18.4万/㎡
3件
8階以上
18.5万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市長田区腕塚町3丁目1-19
築年月1999年2月(築27年)
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て10階建
総戸数35戸
専有面積53.33m² ~ 60.71m²
分譲会社習田組
施工会社神東建設
管理会社日本ネットワークサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新長田駅
JR神戸線(神戸~姫路) / 神戸市営地下鉄西神線 / 神戸市営地下鉄山手線 / 夢かもめ
徒歩4分
🚉
西代駅
神戸高速東西線 / 山陽電鉄本線
徒歩10分

学区情報

小学校
神戸市立真陽小学校
中学校
神戸市立長田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ウォームスヴィル本町 1999 35戸 29.3万 1,780万
朝日プラザツインテージ神戸イースト 1992 45戸 - -
ローレル新長田 1996 29戸 35.8万 2,190万
サンメゾン神戸新長田 2021 91戸 55.7万 4,200万
ザフロントマークシティ 2021 91戸 - -
フロラシオン二葉 1997 20戸 25.6万 1,580万
フェニーチェ神戸 1998 48戸 - -
カサーレ新長田シティパークス 2016 88戸 55.2万 3,700万
ライオンズマンション新長田 1988 25戸 37.5万 1,790万
フレール・アスタ若松 2001 127戸 47.4万 3,980万
サンシャイン新長田 1981 30戸 37.4万 1,998万

売買データ分析(6件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2014201820212023
3LDK 15.7 18.5 19.8 -
全 6 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2023年6月 5〜6階 1SLDK 60㎡〜 1,780万 29.32万/㎡
2021年8月 3〜4階 2SLDK 60㎡〜 1,200万 19.77万/㎡
2021年2月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,200万 19.77万/㎡
2018年6月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 1,180万 20.58万/㎡
2018年1月 7〜8階 3LDK 50㎡〜 880万 16.51万/㎡
2014年2月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 900万 15.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析(8件)

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK(全体の63%)で、平均月額94,000円。3LDKなら月額94,000円が相場です。
3DK
88,000円
88,000〜88,000円
3LDK
94,000円
90,000〜102,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
2件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期間取り面積賃料㎡賃料
2016年9月 3〜4階 3DK 55㎡〜 88,000円 1,535円/㎡
2015年9月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,483円/㎡
2015年7月 3〜4階 3DK 55㎡〜 88,000円 1,535円/㎡
2015年4月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 90,000円 1,569円/㎡
2015年3月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,483円/㎡
2015年1月 3〜4階 2SLDK 60㎡〜 100,000円 1,647円/㎡
2014年5月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 98,000円 1,709円/㎡
2014年4月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 102,000円 1,779円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。