フロラシオン二葉
兵庫県神戸市長田区二葉町2丁目7-8 | 築29年 | 20戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142015201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19万/㎡から2025年は30.8万/㎡へ、11年間で62.2%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では17.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
201320142017202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2022年には62,833円へ、16.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.3万円/㎡
レンジ
33.1〜49.6万円/㎡
市区町村ベースライン 20.5万円/㎡
補正係数 ×2.011
補正係数 ×2.011
代表面積 61.83㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 144件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の55%・6件）で、平均1,965万円です。1LDKが最も高く平均1,965万円、3LDKは平均1,715万円です。
1LDK
1,965万
6件
3LDK
1,715万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 1,965万 | 1,580万 | 2,280万 |
| 3LDK | 5件 | 1,715万 | 1,529万 | 1,902万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市長田区二葉町2丁目7-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-04（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 33.00m² ～ 66.00m² |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
新長田駅
JR神戸線(神戸～姫路) / 神戸市営地下鉄西神線 / 神戸市営地下鉄山手線 / 夢かもめ
学区情報
小学校
神戸市立真陽小学校
中学校
神戸市立長田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フロラシオン二葉 | 1997 | 20戸 | 25.6万 | 1,580万 |
| ローレル新長田 | 1996 | 29戸 | 35.8万 | 2,190万 |
| ソルシード長田ラディアンス | 2006 | 75戸 | 45.6万 | 2,680万 |
| ウォームスヴィル本町 | 1999 | 35戸 | 29.3万 | 1,780万 |
| 朝日プラザ長田南 | 1987 | 45戸 | 15.1万 | 500万 |
| GC長田庄田町 | 1998 | - | - | - |
| 朝日プラザツインテージ神戸イースト | 1992 | 45戸 | - | - |
| フェニーチェ神戸 | 1998 | 48戸 | - | - |
| レジュールアッシュ神戸グランフィール | 2020 | - | - | - |
| ラパルフェドシェリール | 1990 | - | - | - |
| サンメゾン神戸新長田 | 2021 | 91戸 | 55.7万 | 4,200万 |
神戸市長田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.4万円 | 2,273円 | 1,241 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 2,018円 | 784 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,313円 | 602 |
| 2LDK | 7.8万円 | 1,459円 | 327 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,173円 | 251 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 32.8万 | 30.8万 |
| 3LDK | 18.1万 | 16.7万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.79万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.03万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.56万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.88万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.65万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.03万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 26.17万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.67万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 18.03万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.55万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.58万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.43万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の42%）で、平均月額65,250円。2LDKなら月額65,250円が相場です。
1K
52,000〜60,000円
57,500円
2DK
55,000〜59,000円
58,333円
2LDK
55,000〜75,000円
65,250円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
18件
8〜10万
1件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 59,000円 | 1,563円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,068円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,457円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,024円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,456円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,145円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 59,000円 | 1,563円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,145円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 59,000円 | 1,563円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 59,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,145円/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 59,000円 | 1,563円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,328円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 52,000円 | 1,576円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,190円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。