アスタピア新長田ウィズコート

兵庫県神戸市長田区大橋町7丁目2-1 | 築23年 | 102戸

推定相場

アスタピア新長田ウィズコート

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201220152018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の34.5万/㎡から2025年は31.6万/㎡へ、13年間で8.4%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では10.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

18万16万14万12万10万

2013201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の115,000円から2020年には155,000円へ、34.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の36%・9件）で、平均2,694万円です。4SLDKが最も高く平均3,180万円、2LDKは平均2,230万円です。

2LDK

5件

2,230万

3LDK

5件

2,578万

3SLDK

9件

2,694万

4SLDK

2件

3,180万

4LDK

4件

2,613万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	2,230万	1,980万	2,430万
3LDK	5件	2,578万	2,150万	2,880万
3SLDK	9件	2,694万	2,180万	3,299万
4SLDK	2件	3,180万	3,180万	3,180万
4LDK	4件	2,613万	2,500万	2,650万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.9万円で、1-3階（31.0万円）と比べて3.9万円（+12.6%）高くなっています。

1-3階

31万/㎡

6件

4-7階

30.6万/㎡

18件

8階以上

34.9万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市長田区大橋町7丁目2-1
築年月	2003年12月（築23年）
構造	SRC一部S（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	13階建
総戸数	102戸
専有面積	62.30m² ～ 100.00m²
分譲会社	神戸市
施工会社	多田コクド上田
管理会社	新長田まちづくり
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新長田駅

JR神戸線(神戸～姫路) / 神戸市営地下鉄西神線 / 神戸市営地下鉄山手線 / 夢かもめ

徒歩5分

学区情報

小学校

だいち小学校

中学校

太田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アスタピア新長田ウィズコート	2003	102戸	31.6万	2,110万
ファインレジデンス神戸新長田	2023	80戸	72.2万	5,480万
アスタくにづか２番館北棟	1999	40戸	-	-
D’クラディア新長田	2003	37戸	39.1万	2,480万
アスタ新長田タワーズコート２番館タワー棟	2002	102戸	-	-
アスタ新長田タワーズコート2番館	2002	58戸	42.8万	2,580万
ワコーレザ・メッドハウス	2007	38戸	38.4万	2,890万
シティパレス新長田	1982	41戸	26.0万	2,380万
ワコーレKOBE新長田パークビスタ	2021	70戸	71.1万	4,280万
アスタピア新長田公園通り	2000	99戸	31.9万	1,600万
ローレル久保町	1997	10戸	15.2万	800万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

23件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025
3LDK	-	32.1万	30.0万	27.6万	-	-	34.5万	-
2LDK	-	-	-	-	-	35.3万	-	-
3SLDK	24.3万	35.8万	31.5万	-	29.3万	-	-	-
4LDK	-	29.0万	29.5万	-	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,110万	31.62万/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,150万	34.51万/㎡
2021年8月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,430万	35.26万/㎡
2021年6月	4〜6階	4SLDK	85㎡〜	3,180万	35.39万/㎡
2021年12月	4〜6階	4SLDK	85㎡〜	3,180万	35.39万/㎡
2020年6月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	2,580万	28.71万/㎡
2020年6月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	2,580万	28.68万/㎡
2020年3月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	2,680万	29.82万/㎡
2020年3月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	2,680万	29.79万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,480万	27.63万/㎡
2018年5月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,650万	29.52万/㎡
2018年4月	4〜6階	3SLDK	85㎡〜	2,690万	29.93万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,690万	29.97万/㎡
2018年3月	4〜6階	3SSLDK	85㎡〜	2,690万	29.93万/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,690万	29.97万/㎡
2018年1月	4〜6階	3SLDK	85㎡〜	2,980万	33.16万/㎡
2017年9月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	2,580万	34.97万/㎡
2017年8月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,500万	27.85万/㎡
2017年8月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,650万	29.52万/㎡
2017年4月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,650万	29.52万/㎡
2017年10月	4〜6階	3SLDK	85㎡〜	3,299万	36.71万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,880万	32.08万/㎡
2015年2月	4〜6階	3SLDK	85㎡〜	2,180万	24.26万/㎡
2013年9月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,980万	28.73万/㎡
2013年2月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,080万	30.18万/㎡
2013年1月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,280万	33.08万/㎡
2012年12月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,380万	34.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額150,000円。

3LDK

150,000円

115,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

3件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年1月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	155,000円	1,816円/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	165,000円	2,648円/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	165,000円	1,933円/㎡
2017年3月	13〜13階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,846円/㎡
2013年12月	13〜13階	2SLDK	60㎡〜	115,000円	1,846円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。