マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›兵庫県›神戸市長田区›アトレ新長田駅前

アトレ新長田駅前

兵庫県神戸市長田区若松町3丁目2-4 | 築13年 | 62戸

推定相場
アトレ新長田駅前
最新データ
2025年2月
売買25件 / 賃貸28件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.8万円。周辺エリア平均（37.8万円）より5.2%低く、神戸市長田区全体の平均（27.7万円）を29.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
201320162018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の40.2万/㎡から2025年は35.8万/㎡へ、12年間で10.8%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では38.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

16万13万10万7万
201320162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の123,333円から2023年には116,000円へ、5.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・11件）で、平均3,137万円です。3LDKが最も高く平均3,137万円、1LDKは平均1,920万円です。
1LDK
5件
1,920万
2LDK
9件
2,858万
3LDK
11件
3,137万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 5件 1,920万 1,500万 2,280万
2LDK 9件 2,858万 2,580万 3,580万
3LDK 11件 3,137万 2,680万 3,590万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.2万円で、1-3階（40.8万円）と比べて10.4万円（+25.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
40.8万/㎡
8件
4-7階
43.9万/㎡
2件
8階以上
51.2万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +10.4万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市長田区若松町3丁目2-4
築年月2013年1月（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数62戸
専有面積41.86m² ～ 70.07m²
分譲会社三交不動産 長谷工コーポレーション
施工会社長谷工コーポレーション 森組
管理会社長谷工コミュニティ
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新長田駅
JR神戸線(神戸～姫路) / 神戸市営地下鉄西神線 / 神戸市営地下鉄山手線 / 夢かもめ
徒歩2分
🚉
西代駅
神戸高速東西線 / 山陽電鉄本線
徒歩12分

学区情報

小学校
神戸市立真陽小学校
中学校
神戸市立長田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アトレ新長田駅前 2013 62戸 35.8万 1,500万
アスタピア新神戸エスタプレシオス 2010 85戸 - -
ディアエスタミオ新長田ステーションブリオ 2014 48戸 44.6万 2,880万
アトレー新長田駅前 2013 41戸 35.8万 1,500万
フレール・アスタ若松 2001 127戸 47.4万 3,980万
ジェイグラン新長田 2013 122戸 60.8万 2,480万
アスタピア新長田エスタプレシオス 2010 85戸 47.6万 1,700万
アスタピア新長田ステーションフラッツ 2004 64戸 50.0万 4,380万
カサーレ新長田シティパークス 2016 88戸 55.2万 3,700万
アスタピア新長田エスタガーデン 2004 50戸 48.9万 4,080万
ザフロントマークシティ 2021 91戸 - -

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
1LDK - 42.8万 - 47.3万 51.7万 - - 35.8万
2LDK - - - 55.6万 54.6万 - 60.0万 -
3LDK 47.2万 - 46.7万 53.9万 - 58.0万 - -
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 1,500万 35.84万/㎡
2024年7月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 3,250万 59.95万/㎡
2023年5月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 3,480万 57.95万/㎡
2021年6月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 2,280万 54.47万/㎡
2021年1月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,050万 48.98万/㎡
2021年10月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,580万 54.65万/㎡
2020年8月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 3,290万 54.78万/㎡
2020年7月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 3,150万 55.58万/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,180万 52.95万/㎡
2020年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 1,980万 47.31万/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.81万/㎡
2019年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,790万 46.46万/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.81万/㎡
2018年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 1,790万 42.77万/㎡
2017年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,680万 44.63万/㎡
2017年1月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.67万/㎡
2016年4月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,680万 40.91万/㎡
2016年2月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,580万 38.79万/㎡
2016年1月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,680万 44.63万/㎡
2016年11月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 3,590万 51.24万/㎡
2015年12月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,780万 46.29万/㎡
2015年11月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,580万 39.38万/㎡
2013年9月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,580万 39.38万/㎡
2013年8月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,650万 40.45万/㎡
2013年6月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,670万 40.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の46%）で、平均月額102,777円。4LDKなら月額140,800円が相場です。
1LDK
102,777円
87,000〜122,000円
2LDK
124,167円
110,000〜135,000円
3LDK
121,250円
120,000〜125,000円
4LDK
140,800円
139,000〜145,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
9件
10〜15万
19件
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年1月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,628円/㎡
2023年1月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 122,000円 2,915円/㎡
2022年3月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 120,000円 2,117円/㎡
2022年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 112,000円 2,676円/㎡
2021年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,117円/㎡
2020年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 98,000円 2,341円/㎡
2019年9月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 140,000円 1,998円/㎡
2019年7月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,846円/㎡
2019年7月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,832円/㎡
2019年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 98,000円 2,341円/㎡
2019年1月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 140,000円 1,998円/㎡
2019年10月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 139,000円 1,984円/㎡
2018年5月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,832円/㎡
2018年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 99,000円 2,365円/㎡
2018年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,117円/㎡
2018年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 135,000円 2,382円/㎡
2017年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 98,000円 2,341円/㎡
2017年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 98,000円 2,341円/㎡
2016年9月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,908円/㎡
2016年8月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 145,000円 2,069円/㎡
2016年11月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 87,000円 2,078円/㎡
2016年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 98,000円 2,341円/㎡
2016年10月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 140,000円 1,998円/㎡
2015年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 98,100円 2,343円/㎡
2015年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 98,000円 2,341円/㎡
2013年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,941円/㎡
2013年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 135,000円 2,382円/㎡
2013年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,205円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。