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ジェイグラン新長田

兵庫県神戸市長田区若松町3丁目3-2 | 築13年 | 122戸

推定相場
ジェイグラン新長田
最新データ
2024年3月
売買26件 / 賃貸45件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.8万円。周辺エリア平均（37.8万円）を60.7%上回って、神戸市長田区全体の平均（27.7万円）を119.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
20142017202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の42.6万/㎡から2024年は58.5万/㎡へ、10年間で37.4%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では21.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万6万
2013201520172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は116,500〜111,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・21件）で、平均3,140万円です。3LDKが最も高く平均3,140万円、1LDKは平均1,968万円です。
1LDK
4件
1,968万
3LDK
21件
3,140万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 4件 1,968万 1,630万 2,480万
3LDK 21件 3,140万 2,580万 3,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.8万円で、1-3階（40.5万円）と比べて6.3万円（+15.6%）高くなっています。
1-3階
40.5万/㎡
3件
4-7階
48.4万/㎡
9件
8階以上
46.8万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +6.3万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市長田区若松町3丁目3-2
築年月2013年10月（築13年）
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て14階建
総戸数122戸
専有面積40.81m² ～ 76.78m²
分譲会社JR西日本不動産開発
施工会社大鉄工業
管理会社ジェイアール西日本総合ビルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新長田駅
JR神戸線(神戸～姫路) / 神戸市営地下鉄西神線 / 神戸市営地下鉄山手線 / 夢かもめ
徒歩2分

学区情報

小学校
神戸市立真陽小学校
中学校
神戸市立長田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ジェイグラン新長田 2013 122戸 60.8万 2,480万
アトレー新長田駅前 2013 41戸 35.8万 1,500万
アスタピア新神戸エスタプレシオス 2010 85戸 - -
アスタピア新長田エスタプレシオス 2010 85戸 47.6万 1,700万
フレール・アスタ若松 2001 127戸 47.4万 3,980万
アトレ新長田駅前 2013 62戸 35.8万 1,500万
カサーレ新長田シティパークス 2016 88戸 55.2万 3,700万
ディアエスタミオ新長田ステーションブリオ 2014 48戸 44.6万 2,880万
ステーションプラザ神戸西 1990 112戸 24.1万 480万
ザフロントマークシティ 2021 91戸 - -
サンメゾン神戸新長田 2021 91戸 55.7万 4,200万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201920202021202220232024
3LDK 40.7万 43.8万 41.0万 43.1万 50.2万 48.4万 51.4万 53.6万
1LDK 41.2万 - 51.0万 - - - - 60.8万
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年3月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 3,480万 53.58万/㎡
2024年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,480万 60.77万/㎡
2024年10月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 4,280万 61.2万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,380万 54.71万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,280万 48.17万/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,250万 48.58万/㎡
2022年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.3万/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,280万 48.17万/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,250万 48.58万/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,980万 51.84万/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,180万 46.7万/㎡
2020年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.35万/㎡
2020年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.35万/㎡
2019年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,000万 44.06万/㎡
2019年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,080万 50.97万/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.89万/㎡
2017年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,080万 44.04万/㎡
2017年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,930万 43.03万/㎡
2017年11月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 3,100万 45.53万/㎡
2017年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,890万 42.44万/㎡
2016年9月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 1,680万 41.17万/㎡
2016年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.35万/㎡
2016年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,890万 40.1万/㎡
2014年9月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 1,630万 39.95万/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,990万 43.91万/㎡
2014年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,990万 43.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の58%）で、平均月額97,731円。3LDKなら月額140,947円が相場です。
1LDK
97,731円
80,000〜125,000円
3LDK
140,947円
110,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
14件
10〜15万
24件
15〜20万
7件
全 45 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 100,000円 2,450円/㎡
2025年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 95,000円 2,328円/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,145円/㎡
2025年1月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 100,000円 2,450円/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,145円/㎡
2024年11月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 105,000円 2,573円/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 148,000円 2,226円/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,392円/㎡
2022年5月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 105,000円 2,713円/㎡
2022年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 105,000円 2,573円/㎡
2022年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 89,000円 2,181円/㎡
2022年12月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 105,000円 2,573円/㎡
2021年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 105,000円 2,573円/㎡
2020年7月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 95,000円 2,328円/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 135,000円 1,982円/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 135,000円 2,031円/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,350円/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,407円/㎡
2019年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 85,000円 2,083円/㎡
2018年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 95,000円 2,328円/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,897円/㎡
2017年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 95,000円 2,328円/㎡
2017年2月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,695円/㎡
2017年2月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,818円/㎡
2016年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,943円/㎡
2016年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,804円/㎡
2016年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 87,000円 2,132円/㎡
2016年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,897円/㎡
2016年3月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 80,000円 1,960円/㎡
2016年3月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 95,000円 2,328円/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。