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エクセル若松

兵庫県神戸市長田区若松町10丁目6-19 | 築41年 | 25戸

推定相場
エクセル若松
最新データ
2024年4月
売買10件 / 賃貸34件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.6万円。周辺エリア平均（37.8万円）より45.6%低く、神戸市長田区全体の平均（27.7万円）より25.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20172019202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の23.3万/㎡から2024年は25.9万/㎡へ、7年間で11.4%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では22.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
201420172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2025年には69,000円へ、6.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の40%・4件）で、平均1,308万円です。2LDKが最も高く平均1,347万円、1LDKは平均919万円です。
1LDK
3件
919万
2LDK
3件
1,347万
3DK
4件
1,308万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 919万 798万 980万
2LDK 3件 1,347万 1,180万 1,580万
3DK 4件 1,308万 1,180万 1,480万

物件概要

所在地兵庫県神戸市長田区若松町10丁目6-19
築年月1985年6月（築41年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数25戸
専有面積38.80m² ～ 59.49m²
分譲会社近鉄不動産
施工会社岡工務店
管理会社日本住宅管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新長田駅
JR神戸線(神戸～姫路) / 神戸市営地下鉄西神線 / 神戸市営地下鉄山手線 / 夢かもめ
徒歩8分
🚉
鷹取駅
JR神戸線(神戸～姫路)
徒歩8分

学区情報

小学校
だいち小学校
中学校
太田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エクセル若松 1985 25戸 20.6万 798万
シャレード若松 1998 8戸 24.7万 1,580万
ローレル若松 1997 8戸 20.3万 980万
シャトーレスポワール 2000 39戸 42.8万 2,480万
イレブン若松 2000 7戸 29.3万 1,480万
大橋西ビル 1966 21戸 10.6万 430万
パル鷹取 1998 26戸 26.0万 1,500万
ワコーレザ・メッドハウス 2007 38戸 38.4万 2,890万
D’クラディア新長田 2003 37戸 39.1万 2,480万
パークプラザ鷹取 1991 46戸 - -
ワコーレKOBE新長田パークビスタ 2021 70戸 71.1万 4,280万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202020232024
2LDK 23.3万 - - - 31.9万
1LDK - - - 25.3万 22.9万
3DK - 25.6万 21.2万 - -
全 10 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年4月 低層 2LDK 45㎡〜 1,580万 31.92万/㎡
2024年3月 高層 1LDK 35㎡〜 980万 25.26万/㎡
2024年12月 高層 1LDK 35㎡〜 798万 20.57万/㎡
2023年11月 高層 1LDK 35㎡〜 980万 25.26万/㎡
2020年4月 中層 3DK 55㎡〜 1,180万 21.14万/㎡
2020年1月 中層 3DK 55㎡〜 1,190万 21.32万/㎡
2019年9月 中層 3DK 55㎡〜 1,380万 24.72万/㎡
2019年6月 中層 3DK 55㎡〜 1,480万 26.51万/㎡
2017年6月 中層 2LDK 50㎡〜 1,180万 22.32万/㎡
2017年3月 中層 2LDK 50㎡〜 1,280万 24.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の44%）で、平均月額63,067円。3DKなら月額75,889円が相場です。
1LDK
69,500円
68,000〜75,000円
2DK
63,067円
60,000〜68,000円
2SLDK
64,667円
64,000〜65,000円
3DK
75,889円
70,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
33件
8〜10万
1件
全 34 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 高層 1LDK 35㎡〜 69,000円 1,778円/㎡
2025年1月 高層 1LDK 35㎡〜 69,000円 1,778円/㎡
2024年12月 高層 1LDK 35㎡〜 75,000円 1,932円/㎡
2023年6月 低層 2SLDK 55㎡〜 64,000円 1,147円/㎡
2023年5月 低層 2SLDK 55㎡〜 65,000円 1,165円/㎡
2022年3月 低層 3DK 55㎡〜 70,000円 1,254円/㎡
2022年3月 低層 3DK 55㎡〜 79,000円 1,415円/㎡
2022年2月 低層 3DK 45㎡〜 70,000円 1,480円/㎡
2022年12月 低層 2DK 35㎡〜 60,000円 1,546円/㎡
2022年12月 低層 2LDK 55㎡〜 60,000円 1,076円/㎡
2022年12月 低層 2DK 35㎡〜 60,000円 1,667円/㎡
2022年12月 低層 2DK 35㎡〜 60,000円 1,579円/㎡
2022年10月 低層 2SLDK 55㎡〜 65,000円 1,165円/㎡
2021年6月 中層 2DK 35㎡〜 60,000円 1,546円/㎡
2021年6月 中層 2DK 35㎡〜 60,000円 1,579円/㎡
2021年3月 中層 2DK 35㎡〜 65,000円 1,711円/㎡
2021年3月 中層 2DK 35㎡〜 65,000円 1,675円/㎡
2021年11月 中層 3DK 55㎡〜 75,000円 1,343円/㎡
2021年10月 中層 3DK 50㎡〜 75,000円 1,405円/㎡
2020年9月 中層 2DK 35㎡〜 65,000円 1,711円/㎡
2020年9月 中層 2DK 35㎡〜 65,000円 1,675円/㎡
2020年4月 中層 3DK 55㎡〜 79,000円 1,415円/㎡
2020年4月 中層 3DK 55㎡〜 85,000円 1,522円/㎡
2019年2月 低層 3DK 50㎡〜 75,000円 1,442円/㎡
2019年2月 高層 1LDK 35㎡〜 68,000円 1,744円/㎡
2019年11月 高層 1LDK 35㎡〜 68,000円 1,744円/㎡
2018年7月 低層 3DK 50㎡〜 75,000円 1,442円/㎡
2017年1月 中層 2DK 35㎡〜 60,000円 1,546円/㎡
2017年1月 中層 2DK 35㎡〜 68,000円 1,753円/㎡
2016年7月 中層 2DK 35㎡〜 68,000円 1,753円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。