明泉寺町の一戸建て相場
兵庫県神戸市長田区明泉寺町 | 34件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
550
80〜100㎡
6件
844
100〜120㎡
6件
2,882
120〜150㎡
3件
4,058
150㎡以上
3件
2,538
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大303%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
667
4〜6m
13件
2,689
8m以上
5件
1,247
平均㎡単価
7.7
前年比 ▲129.0%
平均価格
981
取引実績
34件
平均面積
115㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
17万
17万
'08'10'11'13'14'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築16-20年
14
築21-25年
20
築26-30年
11
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＤＫ
350
2件
３ＬＤＫ
1,700
1件
２Ｋ
150
1件
４ＬＤＫ
1,800
1件
５ＤＫ
150
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
65㎡〜
15.4
2025年第1四半期
300円
40㎡〜
・３ＤＫ
7.5
2025年第1四半期
2,200円
80㎡〜
27.5
2024年第4四半期
1,700円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
13.6
2024年第3四半期
150円
45㎡〜
3.3
2024年第2四半期
380円
75㎡〜
5.1
2023年第4四半期
150円
70㎡〜
・２Ｋ
2.1
2023年第3四半期
250円
45㎡〜
5.6
2021年第4四半期
1,800円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0
2021年第4四半期
160円
120㎡〜
1.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,632 | - |
| 2016 | 100,057 | - |
| 2018 | 98,596 | -24 |
| 2020 | 97,125 | -163 |
| 2022 | 96,019 | -325 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区の一戸建てマップ
神戸市長田区内のエリアランキング
明泉寺町は神戸市長田区内70地区中63位（上位10%）。
単価7.7。
1つ上の花山町とは6%の差。
お手頃帯（49〜70位）
63
明泉寺町 ◀
―
7.7