グリーンコーポ花山

兵庫県神戸市長田区西丸山町3丁目3-5 | 築38年 | 32戸

推定相場

グリーンコーポ花山

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の7.7万/㎡から2025年は19.4万/㎡へ、10年間で153.5%上昇しました（年平均+15.4%）。直近3年では26.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万6万3万0万

2015202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は60,000〜58,475円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・11件）で、平均582万円です。3DKが最も高く平均733万円、2LDKは平均553万円です。

2LDK

3件

553万

3DK

10件

733万

3LDK

11件

582万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	553万	498万	580万
3DK	10件	733万	450万	1,080万
3LDK	11件	582万	480万	748万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は11.3万円で、1-2階（10.6万円）と比べて0.7万円（+6.6%）高くなっています。

1-2階

10.6万/㎡

4件

3階以上

11.3万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市長田区西丸山町3丁目3-5
築年月	1988年6月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	32戸
専有面積	51.35m² ～ 70.61m²
分譲会社	ニチモ
施工会社	不動建設
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション22棟を表示

アクセス

🚉

丸山駅

近鉄伊賀線 / ニューシャトル / 伊賀鉄道伊賀線 / 有馬線

徒歩11分

🚉

高速長田駅

神戸高速東西線

徒歩33分

学区情報

小学校

神戸市立丸山ひばり小学校

中学校

神戸市立雲雀丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンコーポ花山	1988	32戸	18.1万	930万
ライオンズマンション長田山手	1989	15戸	5.5万	380万
サンコート花山	2001	-	19.1万	1,180万
サンコート萩乃台	1988	53戸	7.7万	450万
朝日プラザ丸山町	1986	38戸	7.3万	390万
ロイヤルビブレ雲雀が丘	1991	19戸	-	-
神戸シフレ雲雀ヶ丘	1992	32戸	5.1万	350万
高取台グリーンハイツＢ棟	1978	22戸	6.3万	520万
ワコーレKOBE山の手	1993	28戸	10.9万	580万
ライオンズマンション神戸明泉寺	1988	44戸	15.4万	880万
ドムール源平台	1984	29戸	7.3万	490万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

23件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3DK	12.1万	10.6万	-	-	-	15.4万	8.4万	19.4万
3LDK	-	11.5万	9.6万	8.6万	7.9万	-	-	-
2LDK	-	-	9.0万	-	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	3DK	50㎡〜	980万	19.09万/㎡
2025年5月	中層	3DK	50㎡〜	1,080万	21.04万/㎡
2025年12月	中層	3DK	50㎡〜	930万	18.12万/㎡
2024年7月	中層	3DK	55㎡〜	450万	8.04万/㎡
2024年2月	中層	3DK	50㎡〜	450万	8.77万/㎡
2023年9月	中層	3DK	50㎡〜	880万	17.14万/㎡
2023年12月	中層	3DK	50㎡〜	700万	13.64万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	60㎡〜	480万	7.73万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	65㎡〜	530万	8.12万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	60㎡〜	530万	8.53万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	65㎡〜	570万	8.74万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	65㎡〜	600万	9.19万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	65㎡〜	530万	7.94万/㎡
2020年5月	高層	3LDK	65㎡〜	650万	9.65万/㎡
2020年12月	低層	2LDK	55㎡〜	498万	9.03万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	65㎡〜	630万	9.44万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	65㎡〜	630万	9.65万/㎡
2019年8月	低層	3DK	55㎡〜	650万	11.66万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	65㎡〜	748万	11.46万/㎡
2019年4月	中層	3DK	55㎡〜	530万	9.46万/㎡
2018年12月	中層	3DK	55㎡〜	680万	12.14万/㎡
2017年8月	低層	2LDK	50㎡〜	580万	11.23万/㎡
2017年11月	低層	2LDK	55㎡〜	580万	10.52万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	65㎡〜	500万	7.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額66,833円。3LDKなら月額66,833円が相場です。

2LDK

50,380円

6,900〜79,000円

3DK

74,000円

69,000〜79,000円

3LDK

66,833円

60,000〜78,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

13件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	中層	3DK	50㎡〜	69,000円	1,344円/㎡
2025年4月	中層	2LDK	50㎡〜	6,900円	134円/㎡
2025年3月	中層	2LDK	50㎡〜	79,000円	1,539円/㎡
2025年3月	中層	3DK	50㎡〜	79,000円	1,539円/㎡
2024年10月	中層	2SLDK	50㎡〜	65,000円	1,265円/㎡
2023年4月	低層	2LDK	55㎡〜	55,000円	997円/㎡
2021年7月	低層	2LDK	55㎡〜	53,000円	961円/㎡
2021年4月	中層	3LDK	65㎡〜	68,000円	1,018円/㎡
2021年4月	低層	2LDK	55㎡〜	58,000円	1,051円/㎡
2020年8月	高層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,112円/㎡
2020年7月	高層	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,157円/㎡
2016年1月	高層	3LDK	65㎡〜	60,000円	898円/㎡
2016年10月	低層	3LDK	50㎡〜	60,000円	1,178円/㎡
2015年10月	低層	3LDK	50㎡〜	60,000円	1,178円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。