朝日プラザ丸山町

兵庫県神戸市長田区丸山町4丁目5-9 | 築40年 | 38戸

推定相場

朝日プラザ丸山町

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201420172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の11.6万/㎡から2025年は6.7万/㎡へ、11年間で42.2%下落しています（年平均-3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

20142016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の59,000円から2021年には52,333円へ、11.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の33%・9件）で、平均377万円です。1LDKが最も高く平均665万円、3DKは平均377万円です。

1LDK

2件

665万

2LDK

8件

390万

3DK

9件

377万

3LDK

8件

546万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	665万	650万	680万
2LDK	8件	390万	250万	580万
3DK	9件	377万	150万	490万
3LDK	8件	546万	284万	730万

階数別の㎡単価

1-3階

9万/㎡

14件

4-7階

8.8万/㎡

15件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市長田区丸山町4丁目5-9
築年月	1986年7月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	38戸
専有面積	47.93m² ～ 66.09m²
分譲会社	朝日住建
施工会社	地崎工業
管理会社	日本ビルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉

丸山駅

近鉄伊賀線 / ニューシャトル / 伊賀鉄道伊賀線 / 有馬線

徒歩15分

学区情報

小学校

神戸市立丸山ひばり小学校

中学校

神戸市立雲雀丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
朝日プラザ丸山町	1986	38戸	7.3万	390万
サンコート花山	2001	-	19.1万	1,180万
グリーンコーポ花山	1988	32戸	18.1万	930万
ライオンズマンション神戸明泉寺	1988	44戸	15.4万	880万
ライオンズマンション長田山手	1989	15戸	5.5万	380万
ワコーレKOBE山の手	1993	28戸	10.9万	580万
サンコート萩乃台	1988	53戸	7.7万	450万
クレセント長田	1986	60戸	20.7万	1,260万
高取台グリーンハイツＢ棟	1978	22戸	6.3万	520万
シャルム長田	1980	20戸	18.1万	1,498万
ロイヤルビブレ雲雀が丘	1991	19戸	-	-

売買データ分析（29件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
2LDK	-	-	-	7.2万	-	7.1万	-	9.5万
3DK	-	-	-	9.1万	-	-	4.6万	5.8万
3LDK	-	-	8.9万	7.9万	12.5万	-	-	-
1LDK	-	12.2万	-	-	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	2LDK	50㎡〜	498万	9.46万/㎡
2025年4月	中層	3DK	50㎡〜	150万	2.85万/㎡
2025年12月	中層	3DK	50㎡〜	390万	7.3万/㎡
2025年11月	中層	3DK	50㎡〜	390万	7.3万/㎡
2024年12月	中層	3DK	45㎡〜	230万	4.61万/㎡
2022年11月	低層	2LDK	50㎡〜	370万	7.08万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	55㎡〜	730万	12.52万/㎡
2020年9月	中層	3DK	50㎡〜	480万	9.12万/㎡
2020年8月	低層	2LDK	50㎡〜	250万	4.79万/㎡
2020年7月	中層	2LDK	50㎡〜	580万	11.02万/㎡
2020年6月	低層	2LDK	50㎡〜	250万	4.79万/㎡
2020年5月	低層	2LDK	50㎡〜	290万	5.55万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	45㎡〜	284万	5.75万/㎡
2020年3月	低層	2LDK	50㎡〜	330万	6.32万/㎡
2020年3月	中層	3DK	50㎡〜	480万	9.12万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	50㎡〜	520万	10.11万/㎡
2020年12月	中層	2LDK	50㎡〜	550万	10.45万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	50㎡〜	520万	10.11万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	55㎡〜	450万	7.72万/㎡
2018年11月	高層	1LDK	50㎡〜	650万	12.16万/㎡
2017年2月	中層	3K	45㎡〜	470万	9.74万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	45㎡〜	620万	12.94万/㎡
2015年6月	低層	3DK	50㎡〜	290万	5.73万/㎡
2015年3月	高層	1LDK	50㎡〜	680万	13.41万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	45㎡〜	620万	12.94万/㎡
2014年9月	低層	3DK	50㎡〜	490万	9.68万/㎡
2014年2月	低層	2DK	45㎡〜	620万	12.94万/㎡
2014年12月	低層	3DK	50㎡〜	490万	9.68万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	45㎡〜	620万	12.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の73%）で、平均月額51,370円。3LDKなら月額47,800円が相場です。

2LDK

53,500円

52,000〜55,000円

3DK

51,370円

40,000〜60,000円

3LDK

47,800円

43,000〜50,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

13件

5〜8万

24件

全 37 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年8月	低層	3DK	45㎡〜	50,000円	1,022円/㎡
2021年3月	低層	2LDK	50㎡〜	55,000円	1,052円/㎡
2021年1月	低層	2LDK	50㎡〜	52,000円	994円/㎡
2020年8月	低層	2LDK	50㎡〜	55,000円	1,052円/㎡
2020年8月	中層	2LDK	50㎡〜	52,000円	988円/㎡
2020年7月	低層	3DK	50㎡〜	48,000円	912円/㎡
2020年7月	中層	3DK	50㎡〜	48,000円	912円/㎡
2019年9月	低層	3LDK	50㎡〜	50,000円	987円/㎡
2019年9月	低層	3DK	45㎡〜	47,000円	961円/㎡
2019年8月	低層	3DK	45㎡〜	45,000円	920円/㎡
2019年7月	低層	3DK	45㎡〜	60,000円	1,227円/㎡
2019年5月	低層	3DK	45㎡〜	48,000円	981円/㎡
2019年5月	低層	3DK	50㎡〜	48,000円	932円/㎡
2019年5月	低層	3DK	45㎡〜	50,000円	1,022円/㎡
2019年5月	低層	3DK	50㎡〜	50,000円	971円/㎡
2019年4月	低層	3DK	50㎡〜	55,000円	1,068円/㎡
2019年4月	低層	3DK	45㎡〜	50,000円	1,022円/㎡
2019年3月	低層	3DK	45㎡〜	55,000円	1,124円/㎡
2018年9月	低層	3DK	50㎡〜	52,000円	1,040円/㎡
2018年9月	低層	3DK	45㎡〜	55,000円	1,124円/㎡
2018年6月	低層	3DK	50㎡〜	50,000円	1,000円/㎡
2018年6月	低層	3DK	45㎡〜	58,000円	1,185円/㎡
2018年12月	低層	3DK	50㎡〜	50,000円	1,000円/㎡
2017年6月	低層	3DK	50㎡〜	50,000円	1,000円/㎡
2017年1月	低層	3DK	45㎡〜	55,000円	1,212円/㎡
2017年12月	低層	3DK	50㎡〜	50,000円	1,000円/㎡
2016年9月	低層	3LDK	50㎡〜	49,500円	962円/㎡
2016年8月	低層	3LDK	50㎡〜	43,000円	835円/㎡
2016年8月	低層	3LDK	50㎡〜	47,000円	927円/㎡
2016年6月	低層	3DK	50㎡〜	40,000円	790円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。