ワコーレKOBE山の手
兵庫県神戸市長田区東丸山町13-20 | 築33年 | 28戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320152017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.6万/㎡から2025年は12万/㎡へ、12年間で11.4%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では36.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万6万4万
201320152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の73,000円から2019年には58,000円へ、20.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.7万円/㎡
レンジ
19.3〜32.2万円/㎡
市区町村ベースライン 20.5万円/㎡
補正係数 ×1.252
補正係数 ×1.252
代表面積 58.29㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 144件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の50%・20件）で、平均896万円です。3LDKが最も高く平均1,225万円、3DKは平均896万円です。
2LDK
993万
17件
3DK
896万
20件
3LDK
1,225万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 17件 | 993万 | 750万 | 1,298万 |
| 3DK | 20件 | 896万 | 536万 | 1,401万 |
| 3LDK | 3件 | 1,225万 | 1,084万 | 1,401万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市長田区東丸山町13-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-03（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 53.01m² ～ 58.29m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 村上工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
丸山駅
近鉄伊賀線 / ニューシャトル / 伊賀鉄道伊賀線 / 有馬線
学区情報
小学校
神戸市立丸山ひばり小学校
中学校
神戸市立雲雀丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレKOBE山の手 | 1993 | 28戸 | 10.9万 | 580万 |
| ビラユニオン丸山 | 1982 | - | - | - |
| ライオンズマンション神戸明泉寺 | 1988 | 44戸 | 15.4万 | 880万 |
| エールデ明泉寺 | 1997 | - | - | - |
| シャルム長田 | 1980 | 20戸 | 18.1万 | 1,498万 |
| 朝日プラザ丸山町 | 1986 | 38戸 | 7.3万 | 390万 |
| イスズハイツベル長田１ | 1984 | 78戸 | - | - |
| ライオンズマンション長田山手 | 1989 | 15戸 | 5.5万 | 380万 |
| ロイヤルシャトー長者町 | 1992 | - | - | - |
| イスズハイツベル長田３ | 1984 | 78戸 | - | - |
| ドムール源平台 | 1984 | 29戸 | 7.3万 | 490万 |
神戸市長田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.4万円 | 2,273円 | 1,241 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 2,018円 | 784 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,313円 | 602 |
| 2LDK | 7.8万円 | 1,459円 | 327 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,173円 | 251 |
売買データ分析（41件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 14.2万 | - | 14.2万 | 15.1万 | 12.2万 | 8.8万 | 14.2万 | 10.9万 |
| 2LDK | 13.5万 | 13.0万 | 12.8万 | 11.9万 | - | - | - | 14.2万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 580万 | 10.95万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 750万 | 14.15万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 580万 | 10.95万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 750万 | 14.15万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 750万 | 14.15万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 480万 | 8.78万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 690万 | 11.84万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 750万 | 12.87万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 690万 | 11.84万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 630万 | 11.89万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 880万 | 15.1万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 880万 | 15.1万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 780万 | 13.39万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 780万 | 13.39万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 880万 | 15.1万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 680万 | 12.83万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 690万 | 13.02万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 690万 | 13.02万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 880万 | 15.1万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 14.72万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 780万 | 13.39万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 720万 | 12.36万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 690万 | 13.02万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 720万 | 12.36万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 730万 | 12.53万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 500万 | 9.15万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 14.72万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 695万 | 13.12万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 590万 | 10.13万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 855万 | 14.67万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 14.72万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.39万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 780万 | 13.39万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 14.72万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 695万 | 11.93万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 950万 | 16.3万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 14.69万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 14.72万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 695万 | 11.93万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 950万 | 16.3万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 790万 | 13.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の70%）で、平均月額56,286円。3DKなら月額56,286円が相場です。
2LDK
49,000〜68,000円
64,000円
3DK
43,000〜73,000円
56,286円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
6件
5〜8万
14件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,094円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,094円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 48,000円 | 878円/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,189円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 52,000円 | 951円/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 49,000円 | 924円/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 48,000円 | 878円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 43,000円 | 738円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 48,000円 | 823円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 58,000円 | 995円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,244円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 48,000円 | 878円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,006円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,061円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 73,000円 | 1,328円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 73,000円 | 1,327円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。