ワコーレKOBE山の手

兵庫県神戸市長田区東丸山町13-20 | 築33年 | 28戸

推定相場

ワコーレKOBE山の手

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201320152017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.6万/㎡から2025年は12万/㎡へ、12年間で11.4%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では36.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万6万4万

201320152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の73,000円から2019年には58,000円へ、20.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の50%・20件）で、平均734万円です。3LDKが最も高く平均862万円、2LDKは平均731万円です。

2LDK

17件

731万

3DK

20件

734万

3LDK

3件

862万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	17件	731万	630万	790万
3DK	20件	734万	480万	950万
3LDK	3件	862万	780万	950万

物件概要

所在地	兵庫県神戸市長田区東丸山町13-20
築年月	1993年3月（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	28戸
専有面積	53.01m² ～ 58.29m²
分譲会社	和田興産
施工会社	村上工務店
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション30棟を表示

アクセス

🚉

丸山駅

近鉄伊賀線 / ニューシャトル / 伊賀鉄道伊賀線 / 有馬線

徒歩3分

学区情報

小学校

神戸市立丸山ひばり小学校

中学校

神戸市立雲雀丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワコーレKOBE山の手	1993	28戸	10.9万	580万
ライオンズマンション神戸明泉寺	1988	44戸	15.4万	880万
シャルム長田	1980	20戸	18.1万	1,498万
朝日プラザ丸山町	1986	38戸	7.3万	390万
イスズハイツベル長田１	1984	78戸	-	-
ライオンズマンション長田山手	1989	15戸	5.5万	380万
イスズハイツベル長田３	1984	78戸	-	-
ドムール源平台	1984	29戸	7.3万	490万
サンヴェール長田山ノ手１番館	1990	113戸	17.2万	1,080万
ライオンズマンション長田ヒルズB棟	1988	-	16.7万	1,400万
ライオンズマンション長田ヒルズＤ棟	1988	149戸	9.5万	580万

売買データ分析（41件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025
3DK	14.2万	-	14.2万	15.1万	12.2万	8.8万	14.2万	10.9万
2LDK	13.5万	13.0万	12.8万	11.9万	-	-	-	14.2万
3LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	3DK	50㎡〜	580万	10.95万/㎡
2025年5月	高層	2LDK	50㎡〜	750万	14.15万/㎡
2025年1月	中層	3DK	50㎡〜	580万	10.95万/㎡
2024年4月	中層	3DK	50㎡〜	750万	14.15万/㎡
2024年10月	中層	3DK	50㎡〜	750万	14.15万/㎡
2021年7月	中層	3DK	50㎡〜	480万	8.78万/㎡
2020年5月	中層	3DK	55㎡〜	690万	11.84万/㎡
2020年2月	中層	3DK	55㎡〜	750万	12.87万/㎡
2020年11月	中層	3DK	55㎡〜	690万	11.84万/㎡
2019年4月	高層	2LDK	50㎡〜	630万	11.89万/㎡
2019年1月	中層	3DK	55㎡〜	880万	15.1万/㎡
2018年7月	中層	3DK	55㎡〜	880万	15.1万/㎡
2018年7月	中層	3DK	55㎡〜	780万	13.39万/㎡
2018年1月	中層	3DK	55㎡〜	780万	13.39万/㎡
2018年1月	中層	3DK	55㎡〜	880万	15.1万/㎡
2018年10月	高層	2LDK	50㎡〜	680万	12.83万/㎡
2017年5月	高層	2LDK	50㎡〜	690万	13.02万/㎡
2017年11月	高層	2LDK	50㎡〜	690万	13.02万/㎡
2016年7月	中層	3DK	55㎡〜	880万	15.1万/㎡
2016年6月	高層	2LDK	50㎡〜	780万	14.72万/㎡
2016年6月	中層	3DK	55㎡〜	780万	13.39万/㎡
2016年1月	高層	2LDK	55㎡〜	720万	12.36万/㎡
2016年11月	高層	2DK	50㎡〜	690万	13.02万/㎡
2015年7月	高層	2LDK	55㎡〜	720万	12.36万/㎡
2015年7月	高層	3DK	55㎡〜	730万	12.53万/㎡
2015年6月	中層	3DK	50㎡〜	500万	9.15万/㎡
2015年6月	高層	2LDK	50㎡〜	780万	14.72万/㎡
2015年3月	高層	2LDK	50㎡〜	695万	13.12万/㎡
2015年1月	中層	3DK	55㎡〜	590万	10.13万/㎡
2015年1月	高層	3LDK	55㎡〜	855万	14.67万/㎡
2015年12月	高層	2LDK	50㎡〜	780万	14.72万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	55㎡〜	780万	13.39万/㎡
2015年11月	中層	3DK	55㎡〜	780万	13.39万/㎡
2014年9月	高層	2LDK	50㎡〜	780万	14.72万/㎡
2014年9月	高層	2LDK	55㎡〜	695万	11.93万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	55㎡〜	950万	16.3万/㎡
2014年12月	高層	2LDK	50㎡〜	780万	14.69万/㎡
2014年12月	高層	2LDK	50㎡〜	780万	14.72万/㎡
2014年12月	高層	2LDK	55㎡〜	695万	11.93万/㎡
2014年10月	高層	3DK	55㎡〜	950万	16.3万/㎡
2013年12月	高層	2LDK	55㎡〜	790万	13.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の70%）で、平均月額56,286円。3DKなら月額56,286円が相場です。

2LDK

64,000円

49,000〜68,000円

3DK

56,286円

43,000〜73,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

6件

5〜8万

14件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	中層	3DK	50㎡〜	58,000円	1,094円/㎡
2019年12月	低層	3DK	50㎡〜	58,000円	1,094円/㎡
2018年2月	中層	3DK	50㎡〜	48,000円	878円/㎡
2017年8月	高層	2LDK	50㎡〜	63,000円	1,189円/㎡
2017年6月	高層	2LDK	50㎡〜	68,000円	1,283円/㎡
2017年12月	中層	3DK	50㎡〜	52,000円	951円/㎡
2017年11月	高層	2LDK	50㎡〜	49,000円	924円/㎡
2016年5月	高層	2LDK	50㎡〜	68,000円	1,283円/㎡
2016年5月	中層	3DK	50㎡〜	48,000円	878円/㎡
2016年3月	中層	3DK	55㎡〜	43,000円	738円/㎡
2016年1月	中層	3DK	55㎡〜	48,000円	823円/㎡
2016年1月	中層	3DK	55㎡〜	58,000円	995円/㎡
2016年11月	高層	2LDK	50㎡〜	68,000円	1,283円/㎡
2015年9月	中層	3DK	50㎡〜	68,000円	1,244円/㎡
2015年3月	高層	2LDK	50㎡〜	68,000円	1,283円/㎡
2015年11月	中層	3DK	50㎡〜	48,000円	878円/㎡
2015年10月	中層	3DK	50㎡〜	55,000円	1,006円/㎡
2015年10月	中層	3DK	50㎡〜	58,000円	1,061円/㎡
2013年10月	中層	3DK	50㎡〜	73,000円	1,328円/㎡
2013年10月	中層	3DK	55㎡〜	73,000円	1,327円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。