ドムール源平台

兵庫県神戸市長田区源平町1-11 | 築42年 | 29戸

推定相場

ドムール源平台

売買㎡単価の推移

10万0万

2014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の6.8万/㎡から2017年は7.3万/㎡へ、3年間で8.1%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

6万5万4万3万

201420152016201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の55,000円から2020年には45,063円へ、18.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の38%・5件）で、平均486万円です。4LDKが最も高く平均486万円、3LDKは平均390万円です。

2LDK

3件

393万

3LDK

5件

390万

4LDK

5件

486万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	393万	350万	480万
3LDK	5件	390万	350万	420万
4LDK	5件	486万	480万	490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は7.0万円で、1-2階（6.3万円）と比べて0.7万円（+11.1%）高くなっています。

1-2階

6.3万/㎡

2件

3階以上

7万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市長田区源平町1-11
築年月	1984年11月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	29戸
専有面積	55.22m² ～ 66.84m²
分譲会社	財形住宅
施工会社	森本組
管理会社	日本住宅管理
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション23棟を表示

アクセス

🚉

鵯越駅

有馬線

徒歩5分

学区情報

小学校

神戸市立丸山ひばり小学校

中学校

神戸市立雲雀丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ドムール源平台	1984	29戸	7.3万	490万
シーガルパレス神戸山の手	1994	47戸	17.1万	1,380万
ライオンズマンション長田山手	1989	15戸	5.5万	380万
ワコーレKOBE山の手	1993	28戸	10.9万	580万
グリーンコーポ花山	1988	32戸	18.1万	930万
サンコート萩乃台	1988	53戸	7.7万	450万
ロイヤルビブレ雲雀が丘	1991	19戸	-	-
朝日プラザ丸山町	1986	38戸	7.3万	390万
ライオンズマンション神戸明泉寺	1988	44戸	15.4万	880万
サンコート花山	2001	-	19.1万	1,180万
ライオンズマンション長田ヒルズB棟	1988	-	16.7万	1,400万

売買データ分析（13件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017
4LDK	7.2万	7.3万	-	7.3万
3LDK	6.3万	7.0万	6.6万	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2017年3月	中層	4LDK	65㎡〜	490万	7.33万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	55㎡〜	380万	6.56万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	55㎡〜	380万	6.56万/㎡
2015年4月	中層	4LDK	65㎡〜	490万	7.33万/㎡
2015年1月	高層	3LDK	60㎡〜	420万	7万/㎡
2015年11月	中層	4LDK	65㎡〜	490万	7.33万/㎡
2014年9月	中層	4LDK	65㎡〜	480万	7.19万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	350万	5.77万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	55㎡〜	480万	8.29万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	420万	6.92万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	55㎡〜	350万	6.05万/㎡
2014年12月	中層	4LDK	65㎡〜	480万	7.19万/㎡
2014年10月	中層	2LDK	55㎡〜	350万	6.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の97%）で、平均月額48,411円。

3LDK

48,411円

39,000〜55,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

23件

5〜8万

6件

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	中層	3LDK	55㎡〜	39,000円	673円/㎡
2020年9月	低層	3LDK	60㎡〜	39,500円	650円/㎡
2020年9月	中層	3LDK	60㎡〜	47,000円	740円/㎡
2020年8月	低層	3LDK	60㎡〜	47,000円	774円/㎡
2020年8月	中層	3LDK	55㎡〜	47,000円	811円/㎡
2020年6月	中層	3LDK	60㎡〜	47,000円	774円/㎡
2020年2月	中層	3LDK	60㎡〜	47,000円	740円/㎡
2020年2月	中層	2LDK	55㎡〜	47,000円	811円/㎡
2019年8月	中層	3LDK	60㎡〜	47,000円	740円/㎡
2019年7月	中層	3LDK	55㎡〜	47,000円	811円/㎡
2019年11月	中層	3LDK	60㎡〜	47,000円	774円/㎡
2019年11月	中層	3LDK	65㎡〜	47,000円	717円/㎡
2017年6月	高層	3LDK	60㎡〜	47,000円	740円/㎡
2017年6月	高層	3LDK	60㎡〜	48,000円	790円/㎡
2017年6月	中層	3LDK	55㎡〜	47,000円	811円/㎡
2017年4月	高層	3LDK	65㎡〜	48,000円	732円/㎡
2017年4月	高層	3LDK	60㎡〜	48,000円	787円/㎡
2017年1月	高層	3LDK	60㎡〜	48,000円	756円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	60㎡〜	55,000円	902円/㎡
2016年2月	低層	3LDK	60㎡〜	47,000円	774円/㎡
2016年2月	高層	3LDK	60㎡〜	49,000円	771円/㎡
2016年2月	高層	3LDK	60㎡〜	54,000円	850円/㎡
2016年11月	低層	3LDK	60㎡〜	48,000円	756円/㎡
2016年10月	低層	3LDK	60㎡〜	48,000円	790円/㎡
2015年6月	低層	3LDK	60㎡〜	55,000円	902円/㎡
2015年4月	中層	3LDK	55㎡〜	55,000円	949円/㎡
2015年2月	低層	3LDK	60㎡〜	47,000円	774円/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	55,000円	905円/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	55,000円	902円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。