ライオンズマンション神戸明泉寺

兵庫県神戸市長田区明泉寺町3丁目8-7 | 築38年 | 44戸

推定相場

ライオンズマンション神戸明泉寺

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20132015201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.8万/㎡から2024年は11.5万/㎡へ、11年間で27.5%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では48.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万7万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は60,000〜57,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・26件）で、平均613万円です。2LDKが最も高く平均765万円、2DKは平均517万円です。

2DK

3件

517万

2LDK

2件

765万

3DK

14件

666万

3LDK

26件

613万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	3件	517万	500万	550万
2LDK	2件	765万	650万	880万
3DK	14件	666万	530万	898万
3LDK	26件	613万	430万	870万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は11.6万円で、1-3階（10.8万円）と比べて0.8万円（+7.4%）高くなっています。

1-3階

10.8万/㎡

19件

4-7階

11.6万/㎡

26件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市長田区明泉寺町3丁目8-7
築年月	1988年7月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	44戸
専有面積	52.12m² ～ 60.32m²
分譲会社	大京
施工会社	大末建設
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

長田駅

近鉄けいはんな線 / 大阪メトロ中央線 / 有馬線 / 神戸市営地下鉄山手線

徒歩9分

🚉

丸山駅

近鉄伊賀線 / ニューシャトル / 伊賀鉄道伊賀線 / 有馬線

徒歩13分

学区情報

小学校

神戸市立丸山ひばり小学校

中学校

神戸市立雲雀丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション神戸明泉寺	1988	44戸	15.4万	880万
ワコーレKOBE山の手	1993	28戸	10.9万	580万
朝日プラザ丸山町	1986	38戸	7.3万	390万
シャルム長田	1980	20戸	18.1万	1,498万
クレセント長田	1986	60戸	20.7万	1,260万
サンヴェール長田山ノ手１番館	1990	113戸	17.2万	1,080万
イスズハイツベル長田１	1984	78戸	-	-
イスズハイツベル長田３	1984	78戸	-	-
ダイアパレス神戸片山	1988	63戸	18.9万	1,080万
ライオンズマンション長田山手	1989	15戸	5.5万	380万
グリーンコーポ花山	1988	32戸	18.1万	930万

売買データ分析（45件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2019	2020	2021	2022	2024
2LDK	-	-	-	-	-	-	11.4万	15.4万
3LDK	12.4万	10.5万	8.8万	9.2万	8.9万	7.7万	-	7.5万
3DK	12.3万	11.0万	-	10.3万	-	-	-	-

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	高層	2LDK	55㎡〜	880万	15.39万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	55㎡〜	430万	7.52万/㎡
2022年6月	中層	2LDK	55㎡〜	650万	11.37万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	55㎡〜	440万	7.7万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	55㎡〜	500万	9.04万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	55㎡〜	498万	8.71万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	55㎡〜	498万	8.71万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	55㎡〜	550万	9.62万/㎡
2019年3月	低層	3DK	55㎡〜	570万	10.3万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	55㎡〜	490万	8.86万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	50㎡〜	480万	8.77万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	55㎡〜	500万	8.75万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	60㎡〜	750万	12.44万/㎡
2015年5月	低層	3DK	55㎡〜	590万	10.67万/㎡
2015年4月	中層	3DK	55㎡〜	530万	9.58万/㎡
2015年4月	中層	3DK	55㎡〜	780万	14.1万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	55㎡〜	480万	8.68万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	55㎡〜	640万	11.57万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	60㎡〜	580万	9.62万/㎡
2015年2月	中層	3DK	55㎡〜	530万	9.58万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	50㎡〜	600万	10.96万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	55㎡〜	640万	11.57万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	55㎡〜	690万	12.47万/㎡
2014年9月	中層	3DK	55㎡〜	730万	13.19万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	55㎡〜	550万	9.94万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	750万	12.44万/㎡
2014年9月	中層	3DK	55㎡〜	780万	14.1万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	55㎡〜	720万	13.01万/㎡
2014年8月	低層	3LDK	55㎡〜	770万	13.92万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	55㎡〜	700万	12.24万/㎡
2014年4月	中層	3DK	55㎡〜	898万	16.23万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	55㎡〜	650万	11.75万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	55㎡〜	770万	13.92万/㎡
2014年12月	低層	2DK	55㎡〜	500万	9.04万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	60㎡〜	750万	12.44万/㎡
2014年12月	低層	3DK	55㎡〜	590万	10.67万/㎡
2014年12月	中層	3DK	55㎡〜	530万	9.58万/㎡
2014年12月	中層	3DK	55㎡〜	580万	10.48万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	55㎡〜	640万	11.57万/㎡
2014年11月	低層	2DK	55㎡〜	500万	9.04万/㎡
2014年11月	中層	3DK	55㎡〜	650万	11.75万/㎡
2014年10月	低層	2DK	55㎡〜	550万	9.94万/㎡
2014年10月	中層	3DK	55㎡〜	690万	12.47万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	55㎡〜	870万	15.72万/㎡
2013年11月	中層	3DK	55㎡〜	880万	15.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（56件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の66%）で、平均月額59,703円。3SLDKなら月額60,000円が相場です。

3DK

55,286円

47,000〜65,000円

3LDK

59,703円

47,000〜82,000円

3SLDK

60,000円

60,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

7件

5〜8万

47件

8〜10万

2件

全 56 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	低層	3LDK	55㎡〜	55,000円	962円/㎡
2025年1月	中層	3LDK	55㎡〜	52,000円	909円/㎡
2025年1月	低層	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,136円/㎡
2024年9月	低層	3LDK	55㎡〜	55,000円	962円/㎡
2024年7月	中層	3DK	55㎡〜	47,000円	822円/㎡
2024年7月	中層	3DK	55㎡〜	49,000円	857円/㎡
2024年6月	低層	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,136円/㎡
2024年6月	低層	3SLDK	55㎡〜	60,000円	1,049円/㎡
2024年5月	中層	3LDK	55㎡〜	52,000円	909円/㎡
2024年5月	中層	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,136円/㎡
2024年5月	中層	3LDK	55㎡〜	58,000円	1,014円/㎡
2024年12月	低層	3SLDK	55㎡〜	60,000円	1,049円/㎡
2024年12月	中層	3LDK	55㎡〜	57,000円	996円/㎡
2024年11月	中層	3LDK	55㎡〜	58,000円	1,014円/㎡
2024年10月	高層	2LDK	55㎡〜	57,000円	996円/㎡
2023年7月	低層	3LDK	55㎡〜	47,000円	822円/㎡
2023年5月	低層	3LDK	55㎡〜	52,000円	909円/㎡
2023年12月	低層	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,136円/㎡
2023年12月	中層	3LDK	55㎡〜	60,000円	1,049円/㎡
2023年12月	低層	3LDK	55㎡〜	60,000円	1,049円/㎡
2023年10月	中層	3LDK	55㎡〜	49,000円	857円/㎡
2022年11月	低層	3LDK	55㎡〜	52,000円	909円/㎡
2021年3月	中層	3DK	55㎡〜	60,000円	1,084円/㎡
2021年1月	低層	3DK	55㎡〜	60,000円	1,084円/㎡
2021年11月	低層	3LDK	55㎡〜	57,000円	996円/㎡
2020年9月	中層	3DK	55㎡〜	60,000円	1,084円/㎡
2020年6月	低層	3LDK	55㎡〜	75,000円	1,355円/㎡
2019年5月	低層	3LDK	55㎡〜	75,000円	1,355円/㎡
2019年4月	中層	3LDK	55㎡〜	59,000円	1,032円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	55㎡〜	82,000円	1,481円/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。