クレセント長田

兵庫県神戸市長田区林山町8-5 | 築40年 | 60戸

推定相場

クレセント長田

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320162018202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の9.4万/㎡から2026年は22.3万/㎡へ、13年間で136.5%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では26.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

2014201520172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は75,250〜78,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・24件）で、平均1,084万円です。2LDKが最も高く平均1,236万円、3LDKは平均1,084万円です。

2LDK

9件

1,236万

3LDK

24件

1,084万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	1,236万	1,080万	1,380万
3LDK	24件	1,084万	590万	1,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は16.9万円で、1-3階（16.8万円）と比べて0.1万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

16.8万/㎡

18件

4-7階

16.9万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市長田区林山町8-5
築年月	1986年1月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	60戸
専有面積	60.95m² ～ 79.85m²
分譲会社	川崎興産
施工会社	飛島建設
管理会社	新光明飾
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

長田駅

近鉄けいはんな線 / 大阪メトロ中央線 / 有馬線 / 神戸市営地下鉄山手線

徒歩16分

学区情報

小学校

神戸市立長田小学校

中学校

神戸市立高取台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレセント長田	1986	60戸	20.7万	1,260万
セントラルハイツ宮川町	1983	17戸	13.0万	650万
西山ビューハイツ	1988	33戸	5.1万	298万
ダイアパレス神戸片山	1988	63戸	18.9万	1,080万
高取マンション	1970	25戸	7.1万	300万
レジデンス西山	1979	21戸	8.8万	450万
ときわ西山ハイツ	1985	20戸	5.0万	265万
ライオンズマンション神戸明泉寺	1988	44戸	15.4万	880万
ビューコート宮丘	1988	25戸	12.1万	590万
シャルム長田	1980	20戸	18.1万	1,498万
サンヴェール長田山ノ手１番館	1990	113戸	17.2万	1,080万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

11件

1,000〜2,000万

23件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	13.9万	10.3万	14.3万	16.2万	20.3万	17.4万	22.1万	22.3万
2LDK	-	-	-	18.2万	17.1万	17.7万	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,260万	20.68万/㎡
2026年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.65万/㎡
2026年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.65万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.65万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.65万/㎡
2025年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.65万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,280万	21万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.65万/㎡
2025年11月	中層	3DK	60㎡〜	1,280万	21万/㎡
2024年7月	高層	2LDK	70㎡〜	1,280万	18.13万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.74万/㎡
2024年5月	高層	2LDK	70㎡〜	1,380万	19.54万/㎡
2024年3月	低層	2LDK	70㎡〜	1,080万	15.32万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,280万	18.16万/㎡
2023年9月	低層	2LDK	70㎡〜	1,080万	15.32万/㎡
2023年7月	低層	2LDK	70㎡〜	1,180万	16.74万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,430万	20.29万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	70㎡〜	1,180万	16.74万/㎡
2023年10月	高層	2LDK	70㎡〜	1,380万	19.54万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	70㎡〜	800万	11.35万/㎡
2022年6月	低層	2LDK	70㎡〜	1,380万	19.58万/㎡
2022年12月	低層	2LDK	70㎡〜	1,180万	16.74万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,480万	21万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	70㎡〜	1,240万	17.56万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	70㎡〜	780万	11.05万/㎡
2018年2月	高層	3LDK	75㎡〜	780万	10.03万/㎡
2018年2月	高層	3LDK	70㎡〜	780万	10.57万/㎡
2017年9月	高層	3LDK	65㎡〜	930万	13.9万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	70㎡〜	880万	12.46万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	70㎡〜	980万	13.88万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	70㎡〜	590万	8.38万/㎡
2013年9月	高層	3LDK	75㎡〜	760万	9.77万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	70㎡〜	598万	8.52万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	70㎡〜	698万	9.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額73,800円。

3LDK

73,800円

63,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

8件

8〜10万

2件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年10月	高層	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,285円/㎡
2017年9月	高層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,084円/㎡
2017年12月	高層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,016円/㎡
2017年10月	高層	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,056円/㎡
2015年7月	高層	3LDK	75㎡〜	63,000円	809円/㎡
2015年1月	高層	3LDK	75㎡〜	63,000円	809円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	75㎡〜	68,000円	874円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	75㎡〜	78,000円	1,002円/㎡
2014年3月	高層	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,028円/㎡
2014年1月	高層	3LDK	75㎡〜	75,000円	964円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。