林山町のマンション相場
兵庫県神戸市長田区林山町 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
林山町の中古マンション
42件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
993万円
㎡単価
13.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価28.7万円に対し、築40年は8.2万円。築年による価格差は最大254%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（22件）。４ＬＤＫの平均価格は1,581円。
平均㎡単価
15.4
前年比 ▼39.7%
平均価格
1,156
取引実績
42件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
20082011201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡9.9万円から2025年は㎡9.4万円へ、17年間で5.6%下落（年平均-0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
29
築11-15年
26
築16-20年
26
築21-25年
16
築26-30年
10
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,107
22件
４ＬＤＫ
1,613
10件
２ＬＤＫ
814
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
500円
60㎡〜
8.3
2025年第2四半期
880円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
10.4
2024年第4四半期
800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4
2024年第4四半期
980円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
15.1
2024年第4四半期
980円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
16.3
2024年第3四半期
700円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
11.7
2024年第3四半期
760円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
13.8
2024年第3四半期
2,700円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5
2024年第2四半期
1,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2023年第3四半期
900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
林山町のマンション一覧（1棟）
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,632 | - |
| 2016 | 100,057 | - |
| 2018 | 98,596 | -24 |
| 2020 | 97,125 | -163 |
| 2022 | 96,019 | -325 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区のマンションマップ
神戸市長田区内のエリアランキング
林山町は神戸市長田区内33地区中27位（上位18%）。
単価15.4。
1つ上の片山町とは8%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）