高取山町のマンション相場
兵庫県神戸市長田区高取山町 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市長田区高取山町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.1万円（成約20件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価17.3万円に対し、築40年は10.0万円。築年による価格差は最大73%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
3件
17.3万/㎡
築30年
4件
12.0万/㎡
築35年
10件
11.6万/㎡
築40年
2件
10.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。４ＬＤＫの平均価格は1,215円。
３ＬＤＫ
11件
797円
２ＬＤＫ
3件
789円
４ＬＤＫ
5件
1,215円
平均㎡単価
10.1
平均価格
712
取引実績
20件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.3万円から2025年は㎡8.2万円へ、17年間で27.9%下落（年平均-1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
652
11件
４ＬＤＫ
886
5件
２ＬＤＫ
710
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
510円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
7.8
2025年第3四半期
510円
築未改装年・
60㎡〜
8.5
2023年第1四半期
1,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
15.6
2022年第4四半期
450円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
6.9
2022年第1四半期
470円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
7.2
2022年第1四半期
690円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
10.6
2022年第1四半期
690円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
10.6
2021年第3四半期
560円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3
2021年第2四半期
630円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.0
2021年第2四半期
850円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
高取山町のマンション一覧（3棟）
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,632 | - |
| 2016 | 100,057 | - |
| 2018 | 98,596 | -24 |
| 2020 | 97,125 | -163 |
| 2022 | 96,019 | -325 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区のマンションマップ
神戸市長田区内のエリアランキング
高取山町は神戸市長田区内33地区中32位（上位3%）。
単価10.1。
1つ上の上池田とは13%の差。
高取山町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域（イエローゾーン）を含む（土石流） |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。