リベール須磨妙法寺
兵庫県神戸市須磨区妙法寺桜ノ界地104-74 | 築28年 | 37戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201620192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.9万/㎡から2026年は19.7万/㎡へ、13年間で10.1%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では14.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.0万円/㎡
レンジ
23.8〜32.2万円/㎡
市区町村ベースライン 20.8万円/㎡
補正係数 ×1.344
補正係数 ×1.344
代表面積 74.41㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・34件）で、平均1,445万円です。3SLDKが最も高く平均1,565万円、3LDKは平均1,445万円です。
3SLDK
1,565万
6件
3LDK
1,445万
34件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 6件 | 1,565万 | 1,468万 | 1,713万 |
| 3LDK | 34件 | 1,445万 | 970万 | 1,857万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.0万円で、1-3階（16.7万円）と比べて2.3万円（+13.8%）高くなっています。
1-3階
9件
16.7万/㎡
4-7階
31件
19万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区妙法寺桜ノ界地104-74 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-12（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 70.80m² ～ 80.32m² |
| 分譲会社 | 昭和住宅 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
妙法寺駅
JR越後線 / 神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市須磨区小学校・中学校学区
中学校
神戸市須磨区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リベール須磨妙法寺 | 1998 | 37戸 | 19.7万 | 1,580万 |
| ライオンズマンション須磨妙法寺 | 1992 | 39戸 | 10.4万 | 1,280万 |
| プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜ウェストヒルズ | 2017 | - | - | - |
| ワコーレ須磨妙法寺リーフル | 2024 | 21戸 | - | - |
| 妙法寺駅前住宅 | 1981 | 95戸 | 30.5万 | 2,600万 |
| メロディーハイム須磨フェルコリーナ | 2005 | - | - | - |
| レジェイド須磨妙法寺駅前 | 2021 | 40戸 | 66.7万 | 4,690万 |
| ワコーレ妙法寺駅前ウィックスシティ | 2006 | 126戸 | 54.1万 | 4,180万 |
| 横尾3団地61号棟 | 1980 | 30戸 | 20.9万 | 1,495万 |
| ワコーレ須磨妙法寺ステーショングラン | 2020 | 30戸 | 58.5万 | 3,980万 |
| ワコーレ須磨妙法寺ステーションマークス | 2011 | 107戸 | 41.0万 | 2,680万 |
神戸市須磨区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,105円 | 1,322 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,701円 | 424 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,395円 | 317 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,372円 | 268 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,090円 | 492 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
38件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | 19.3万 | 19.3万 | - | - | - | 19.7万 | 19.7万 |
| 3LDK | 16.8万 | 18.4万 | 20.5万 | 19.8万 | 19.3万 | 17.1万 | 14.3万 | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.68万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.68万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 970万 | 13.37万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.26万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.68万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 970万 | 13.37万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,340万 | 18.47万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,320万 | 18.19万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,030万 | 14.2万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.64万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,420万 | 19.57万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.02万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,420万 | 19.09万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,420万 | 19.09万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.24万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,420万 | 19.09万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.58万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,550万 | 19.3万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,420万 | 19.09万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.24万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,550万 | 19.3万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,420万 | 19.09万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,550万 | 19.3万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 16.8万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,550万 | 19.3万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 16.8万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.15万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.46万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.41万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.5万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.55万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 20.2万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,530万 | 21.62万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 19.22万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.46万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.46万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.55万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 20.2万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.55万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 88,000円 | 1,096円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。