妙法寺駅前住宅
兵庫県神戸市須磨区横尾1丁目4-1 | 築45年 | 95戸
最新データ
2025年4月
売買28件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は30.5万円。周辺エリア平均（52.5万円）より41.9%低く、神戸市須磨区全体の平均（20.9万円）を46.2%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.6万/㎡から2025年は23.7万/㎡へ、11年間で27.3%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万
201820192020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の108,000円から2024年には94,000円へ、13.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.8%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
27件 |
2,006万 |
1,495万 |
2,600万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区横尾1丁目4-1 |
|---|
| 築年月 | 1981年12月（築45年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 12階建 |
|---|
| 総戸数 | 95戸 |
|---|
| 専有面積 | 76.80m² ～ 85.85m² |
|---|
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
|---|
| 施工会社 | 新井組 |
|---|
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
18.6万 |
24.5万 |
26.4万 |
- |
24.3万 |
23.9万 |
25.6万 |
23.7万 |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,680万 |
19.7万/㎡ |
| 2025年1月 |
7〜9階 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,780万 |
20.88万/㎡ |
| 2025年11月 |
7〜9階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,600万 |
30.49万/㎡ |
| 2024年7月 |
7〜9階 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,780万 |
20.88万/㎡ |
| 2024年5月 |
1〜3階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,380万 |
27.91万/㎡ |
| 2024年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,390万 |
28.03万/㎡ |
| 2023年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,340万 |
27.26万/㎡ |
| 2023年9月 |
10〜12階 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,680万 |
19.7万/㎡ |
| 2023年7月 |
7〜9階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,340万 |
27.44万/㎡ |
| 2023年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,680万 |
19.7万/㎡ |
| 2023年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,380万 |
27.73万/㎡ |
| 2023年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,880万 |
22.05万/㎡ |
| 2023年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,360万 |
27.68万/㎡ |
| 2023年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,880万 |
22.05万/㎡ |
| 2023年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,495万 |
17.53万/㎡ |
| 2023年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,340万 |
27.44万/㎡ |
| 2022年7月 |
1〜3階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,070万 |
25.19万/㎡ |
| 2022年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,480万 |
29.08万/㎡ |
| 2022年11月 |
1〜3階 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,880万 |
22.05万/㎡ |
| 2022年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,780万 |
20.88万/㎡ |
| 2021年4月 |
4〜6階 |
2LDK |
85㎡〜 |
2,480万 |
29.08万/㎡ |
| 2019年8月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,850万 |
24.09万/㎡ |
| 2019年5月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,198万 |
28.62万/㎡ |
| 2015年8月 |
10〜12階 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,780万 |
20.88万/㎡ |
| 2015年11月 |
10〜12階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,390万 |
28.03万/㎡ |
| 2014年8月 |
10〜12階 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,650万 |
19.35万/㎡ |
| 2014年11月 |
7〜9階 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,530万 |
17.95万/㎡ |
| 2014年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,580万 |
18.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額97,727円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
95,000円 |
1,287円/㎡ |
| 2024年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
85㎡〜 |
93,000円 |
1,091円/㎡ |
| 2023年5月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
95,000円 |
1,287円/㎡ |
| 2023年11月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
95,000円 |
1,287円/㎡ |
| 2021年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
95,000円 |
1,287円/㎡ |
| 2020年7月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
75,000円 |
1,016円/㎡ |
| 2019年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
95,000円 |
1,287円/㎡ |
| 2019年8月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
108,000円 |
1,463円/㎡ |
| 2019年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
108,000円 |
1,463円/㎡ |
| 2018年8月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
108,000円 |
1,463円/㎡ |
| 2018年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
108,000円 |
1,463円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。