ワコーレ妙法寺駅前ウィックスシティ

兵庫県神戸市須磨区横尾1丁目17 | 築20年 | 126戸

推定相場

ワコーレ妙法寺駅前ウィックスシティ

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20112014201820242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の40.4万/㎡から2025年は54.2万/㎡へ、14年間で34.2%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では20.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

2015201620172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の125,000円から2020年には135,000円へ、8.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・9件）で、平均3,212万円です。4LDKが最も高く平均3,751万円、3LDKは平均3,212万円です。

3LDK

9件

3,212万

4LDK

7件

3,751万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	9件	3,212万	2,580万	4,180万
4LDK	7件	3,751万	3,500万	4,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は41.5万円で、1-5階（36.1万円）と比べて5.4万円（+15.0%）高くなっています。

1-5階

36.1万/㎡

6件

6-10階

46.7万/㎡

5件

11-20階

41.5万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市須磨区横尾1丁目17
築年月	2006年7月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	126戸
専有面積	70.01m² ～ 118.81m²
分譲会社	和田興産
施工会社	岡工務店村上工務店今津建設
管理会社	日本ネットワークサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

妙法寺駅

JR越後線 / 神戸市営地下鉄西神線

徒歩1分

学区情報

小学校

神戸市立横尾小学校

中学校

神戸市立横尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワコーレ妙法寺駅前ウィックスシティ	2006	126戸	54.1万	4,180万
レジェイド須磨妙法寺駅前	2021	40戸	66.7万	4,690万
ワコーレ須磨妙法寺ステーションマークス	2011	107戸	41.0万	2,680万
ワコーレ須磨妙法寺ステーショングラン	2020	30戸	58.5万	3,980万
妙法寺駅前住宅	1981	95戸	30.5万	2,600万
ワコーレ須磨妙法寺リーフル	2024	21戸	-	-
須磨パークヒルズＢ棟	1991	33戸	23.9万	1,980万
須磨パークヒルズＡ棟	1991	214戸	30.1万	2,490万
横尾５団地	1983	340戸	18.1万	1,290万
横尾５団地４１号棟	1983	30戸	17.7万	1,280万
横尾５団地５３号棟	1983	20戸	13.9万	999万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2014	2015	2018	2022	2024	2025
3LDK	40.4万	37.0万	-	37.2万	36.5万	44.9万	45.4万	54.1万
4LDK	-	39.9万	35.5万	36.2万	-	-	46.1万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,180万	54.15万/㎡
2024年6月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,720万	43.53万/㎡
2024年6月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,720万	43.56万/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.44万/㎡
2024年10月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	4,380万	51.26万/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,680万	44.91万/㎡
2018年4月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	2,880万	39.42万/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,670万	36.54万/㎡
2015年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,980万	37.16万/㎡
2015年6月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,500万	34.74万/㎡
2015年1月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,800万	37.72万/㎡
2014年10月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	3,580万	35.53万/㎡
2012年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.85万/㎡
2012年7月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,560万	39.92万/㎡
2012年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,180万	40.14万/㎡
2011年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.05万/㎡
2011年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,380万	42.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額132,667円。

3LDK

132,667円

125,000〜138,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,776円/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,802円/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,697円/㎡
2016年1月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	165,000円	1,637円/㎡
2016年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,697円/㎡
2016年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,802円/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,711円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。