友が丘のマンション相場
兵庫県神戸市須磨区友が丘 | 58件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価18.7万円に対し、築50年は10.1万円。築年による価格差は最大160%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
3件
18.7万/㎡
築20年
3件
26.3万/㎡
築30年
3件
12.8万/㎡
築35年
11件
15.1万/㎡
築40年
12件
11.9万/㎡
築45年
12件
11.1万/㎡
築50年
12件
10.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（43件）。２ＬＤＫの平均価格は856円。
３ＬＤＫ
43件
955円
４ＬＤＫ
5件
1,455円
２ＬＤＫ
6件
856円
平均㎡単価
11.9
前年比 ▲16.7%
平均価格
911
取引実績
58件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200920132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡9.2万円から2025年は㎡11.9万円へ、16年間で+29.4%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
19
築21-25年
16
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
870
43件
２ＬＤＫ
843
6件
４ＬＤＫ
1,320
5件
１ＬＤＫ
500
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
２ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
15.0
2025年第4四半期
980円
築改装済み年・
90㎡〜
10.9
2025年第3四半期
1,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2025年第2四半期
530円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
7.6
2025年第1四半期
650円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
8.7
2024年第4四半期
600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
7.5
2024年第3四半期
1,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2024年第3四半期
540円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
6.8
2024年第3四半期
770円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.3
2024年第1四半期
870円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
11.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
友が丘のマンション一覧（23棟）
北須磨団地D1棟
築52年
| 11階建
| 160戸
1,198万円
直近売出価格
15.0万/㎡
㎡単価
売買65件
北須磨パークホームズ
築28年
| 8階建
| 36戸
1,180万円
直近売出価格
18.5万/㎡
㎡単価
売買25件
北須磨団地G棟
築43年
| 4階建
| 24戸
1,080万円
直近売出価格
13.1万/㎡
㎡単価
売買24件
北須磨団地E棟
築52年
| 6階建
| 60戸
490万円
直近売出価格
6.3万/㎡
㎡単価
売買24件
北須磨団地A1棟
築53年
| 5階建
| 45戸
280万円
直近売出価格
4.0万/㎡
㎡単価
売買18件
北須磨団地I棟
築35年
| 7階建
| 18戸
980万円
直近売出価格
10.7万/㎡
㎡単価
売買13件
北須磨団地A2棟
築53年
| 5階建
198万円
直近売出価格
3.0万/㎡
㎡単価
売買12件
北須磨団地D2棟
築52年
| 8階建
| 70戸
1,080万円
直近売出価格
14.0万/㎡
㎡単価
売買11件
北須磨団地C5棟
築56年
| 4階建
| 120戸
230万円
直近売出価格
3.0万/㎡
㎡単価
売買6件
北須磨団地B2棟
築56年
| 4階建
| 72戸
500万円
直近売出価格
6.5万/㎡
㎡単価
売買4件
北須磨団地H棟
築42年
| 5階建
| 16戸
880万円
直近売出価格
10.4万/㎡
㎡単価
売買3件
北須磨団地C3棟
築56年
| 4階建
600万円
直近売出価格
8.8万/㎡
㎡単価
売買3件
北須磨団地C2棟
築53年
| 4階建
| 120戸
840万円
直近売出価格
12.3万/㎡
㎡単価
売買3件
北須磨団地F棟
築52年
| 6階建
230万円
直近売出価格
3.0万/㎡
㎡単価
売買2件
北須磨団地C4棟
築56年
| 4階建
690万円
直近売出価格
8.9万/㎡
㎡単価
売買1件
北須磨団地A3棟
築53年
| 5階建
| 30戸
売買0件
北須磨団地B1棟
築56年
| 4階建
| 24戸
売買0件
北須磨団地B3棟
築56年
| 4階建
| 24戸
売買0件
北須磨団地Ｃ1号棟
築55年
売買0件
北須磨団地Ｃ五号棟
築56年
売買0件
北須磨団地A棟
築53年
売買0件
北須磨団地Ｃ1号棟
築55年
売買0件
北須磨団地A-1棟
築53年
売買0件
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区のマンションマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
友が丘は神戸市須磨区内51地区中48位（上位6%）。
単価11.9。
1つ上の神の谷とは2%の差。
友が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市須磨区友が丘８丁目３３番 | 11.3/㎡ | +1.8% | 住宅 | 名谷 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）