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北須磨団地D1棟

兵庫県神戸市須磨区友が丘4丁目1-101 | 築52年 | 160戸

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201620182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の19.8万/㎡から2026年は13.8万/㎡へ、10年間で30.6%下落しています（年平均-3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・56件）で、平均1,046万円です。2SLDKが最も高く平均1,439万円、3LDKは平均1,046万円です。
2LDK
7件
1,303万
2SLDK
2件
1,439万
3LDK
56件
1,046万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 1,303万 1,080万 1,470万
2SLDK 2件 1,439万 1,380万 1,498万
3LDK 56件 1,046万 350万 1,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は14.1万円で、1-3階（11.5万円）と比べて2.6万円（+22.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
11.5万/㎡
9件
4-7階
14万/㎡
27件
8階以上
14.1万/㎡
29件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市須磨区友が丘4丁目1-101
築年月1974年7月（築52年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数160戸
専有面積76.97m² ～ 79.76m²
分譲会社兵庫県労働者住宅生活協同組合
施工会社竹中工務店
管理会社TC神鋼不動産サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
名谷駅
神戸市営地下鉄西神線
徒歩19分
🚉
妙法寺駅
JR越後線 / 神戸市営地下鉄西神線
徒歩27分

学区情報

小学校
多井畑小学校
中学校
友が丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
北須磨団地D1棟 1974 160戸 15.0万 1,198万
北須磨団地I棟 1991 18戸 10.7万 980万
北須磨団地H棟 1984 16戸 10.4万 880万
北須磨団地D2棟 1974 70戸 14.0万 1,080万
北須磨団地F棟 1974 - 3.0万 230万
北須磨団地G棟 1983 24戸 13.1万 1,080万
北須磨団地E棟 1974 60戸 6.3万 490万
北須磨団地C3棟 1970 - 8.8万 600万
北須磨団地C4棟 1970 - 8.9万 690万
北須磨団地C5棟 1970 120戸 3.0万 230万
北須磨団地C2棟 1973 120戸 12.3万 840万

売買データ分析（65件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が28件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
28件
1,000〜2,000万
37件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 12.6万 11.7万 11.6万 18.6万 10.3万 13.5万 14.1万 13.8万
2LDK - 14.2万 - 18.1万 17.9万 - - -
2SLDK - - - 17.3万 - - - -
全 65 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,198万 15.02万/㎡
2026年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 950万 11.91万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,198万 15.02万/㎡
2026年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 950万 11.91万/㎡
2026年1月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 1,050万 13.17万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,198万 15.02万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 950万 11.91万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,280万 16.05万/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,280万 16.05万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,230万 15.43万/㎡
2025年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,480万 18.56万/㎡
2025年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 950万 11.91万/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,280万 16.05万/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,380万 17.31万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 650万 8.15万/㎡
2025年12月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 1,050万 13.17万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 950万 11.91万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,280万 16.05万/㎡
2025年11月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 1,050万 13.17万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 950万 11.91万/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 890万 11.16万/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 850万 10.66万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 580万 7.54万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,380万 17.93万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,380万 17.31万/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 580万 7.54万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 980万 12.29万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,180万 14.8万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,380万 17.31万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,480万 18.56万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 980万 12.29万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 650万 8.15万/㎡
2023年12月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 1,430万 17.93万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 780万 9.78万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 880万 11.04万/㎡
2022年8月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 1,470万 18.44万/㎡
2022年8月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 1,380万 17.31万/㎡
2022年7月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 1,480万 18.56万/㎡
2022年4月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 1,380万 17.93万/㎡
2022年10月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 1,380万 17.93万/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,180万 14.8万/㎡
2021年2月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 890万 11.16万/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 680万 8.84万/㎡
2020年8月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 1,180万 14.8万/㎡
2020年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 880万 11.04万/㎡
2020年11月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 1,080万 13.54万/㎡
2020年10月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 980万 12.29万/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 680万 8.84万/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 880万 11.04万/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,380万 17.93万/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。