大黒町のマンション相場
兵庫県神戸市須磨区大黒町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価28.1万円に対し、築25年は34.8万円。築年による価格差は最大24%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
28.1万/㎡
築25年
10件
34.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（6件）。３ＬＤＫの平均価格は1,788円。
２ＬＤＫ
2件
1,811円
オープンフロア
2件
3,698円
３ＬＤＫ
6件
1,788円
平均㎡単価
32.1
平均価格
2,071
取引実績
14件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2009201420222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡14.0万円から2024年は㎡34.4万円へ、15年間で+145.4%上昇（年平均+9.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
24
築16-20年
27
築21-25年
34
築26-30年
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,767
6件
２ＬＤＫ
1,800
2件
オープンフロア
3,950
2件
２ＤＫ
2,000
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
３ＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,800円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
32.7
2024年第2四半期
1,800円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
36.0
2023年第4四半期
5,100円
築未改装年・
100㎡〜
・オープンフロア
51.0
2023年第2四半期
2,800円
築未改装年・
100㎡〜
・オープンフロア
28.0
2022年第4四半期
1,700円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
28.3
2022年第4四半期
1,700円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
30.9
2022年第3四半期
2,000円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＤＫ
36.4
2022年第2四半期
1,700円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
26.2
2022年第1四半期
2,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
2022年第1四半期
2,500円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
41.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大黒町のマンション一覧（6棟）
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区のマンションマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
大黒町は神戸市須磨区内51地区中17位（上位67%）。
単価32.1。
1つ上の潮見台町とは4%の差。
高価格帯（1〜17位）