須磨浦通のマンション相場
兵庫県神戸市須磨区須磨浦通 | 39件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価42.9万円に対し、築40年は17.1万円。築年による価格差は最大151%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
42.9万/㎡
築15年
2件
38.0万/㎡
築20年
9件
35.1万/㎡
築25年
9件
29.3万/㎡
築30年
10件
31.4万/㎡
築40年
3件
17.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（17件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,205円。
２ＬＤＫ
17件
1,834円
１ＬＤＫ
4件
1,224円
３ＬＤＫ
13件
2,313円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,205円
平均㎡単価
31.5
前年比 ▼35.7%
平均価格
1,883
取引実績
39件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200920122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡18.2万円から2025年は㎡28.0万円へ、16年間で+54.1%上昇（年平均+3.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
37
築16-20年
32
築21-25年
34
築26-30年
29
築31年以上
30
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,751
17件
３ＬＤＫ
2,191
13件
１ＬＤＫ
1,413
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,025
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
３ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
750円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
13.6
2025年第3四半期
2,100円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
38.2
2025年第2四半期
1,500円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
27.3
2025年第2四半期
2,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
2025年第1四半期
2,200円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2025年第1四半期
690円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
13.8
2024年第3四半期
2,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
44.6
2024年第3四半期
2,500円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
41.7
2024年第3四半期
3,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
2024年第1四半期
3,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
45.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
須磨浦通のマンション一覧（10棟）
ライオンズマンション須磨浦通
築34年
| 10階建
| 39戸
3,480万円
直近売出価格
59.5万/㎡
㎡単価
売買24件
レジオン須磨マリンプレイス
築26年
| 14階建
| 59戸
2,998万円
直近売出価格
54.7万/㎡
㎡単価
売買16件
須磨シーサイドハイツ
築44年
| 5階建
| 26戸
799万円
直近売出価格
14.5万/㎡
㎡単価
売買14件
アーバンビュー須磨海岸グ���ンクレスト
築25年
| 2階建
| 8戸
1,800万円
直近売出価格
23.3万/㎡
㎡単価
売買2件
メイクアップハイツ須磨浦通
築45年
| 7階建
| 28戸
2,390万円
直近売出価格
36.1万/㎡
㎡単価
売買1件
ビバリーハウス須磨浦通
築38年
売買0件
須磨浦ビラー
築47年
売買0件
ビバリーハウス須磨浦通
築38年
売買0件
メイクアップハイツ須磨浦 2号棟
築29年
売買0件
メイクアップハイツ須磨浦
売買0件
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区のマンションマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
須磨浦通は神戸市須磨区内51地区中19位（上位63%）。
単価31.5。
1つ上の戸政町とは1%の差。
中価格帯（18〜34位）
須磨浦通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市須磨区須磨浦通５丁目３５番１ | 12.4/㎡ | - | 住宅 | 須磨 260m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）