レジオン須磨マリンプレイス
兵庫県神戸市須磨区須磨浦通4丁目5-17 | 築26年 | 59戸
最新データ
2025年12月
売買16件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は54.7万円。周辺エリア平均（54.7万円）を0.0%上回って、神戸市須磨区全体の平均（20.9万円）を162.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の41.5万/㎡から2025年は54.7万/㎡へ、11年間で31.7%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では54.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
20142015201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の89,000円から2020年には81,000円へ、9.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・8件）で、平均2,125万円です。3LDKが最も高く平均2,902万円、3DKは平均1,900万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
8件 |
2,125万 |
1,450万 |
2,998万 |
| 3DK |
3件 |
1,900万 |
1,800万 |
1,950万 |
| 3LDK |
5件 |
2,902万 |
2,480万 |
3,280万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区須磨浦通4丁目5-17 |
|---|
| 築年月 | 2000年12月（築26年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 14階建 |
|---|
| 総戸数 | 59戸 |
|---|
| 専有面積 | 53.61m² ～ 87.84m² |
|---|
| 分譲会社 | 日商岩井 日商岩井不動産 明豊エンタープライズ |
|---|
| 施工会社 | 不二建設 |
|---|
| 管理会社 | 双日ライフワン |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
35.0万 |
33.3万 |
- |
35.5万 |
- |
54.7万 |
| 3LDK |
41.5万 |
35.5万 |
41.9万 |
- |
- |
47.0万 |
- |
| 3DK |
- |
35.6万 |
- |
32.8万 |
- |
- |
- |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年12月 |
1〜3階 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,998万 |
54.7万/㎡ |
| 2025年10月 |
1〜3階 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,998万 |
54.7万/㎡ |
| 2023年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,280万 |
46.97万/㎡ |
| 2022年12月 |
10〜12階 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,900万 |
35.45万/㎡ |
| 2021年6月 |
1〜3階 |
3DK |
50㎡〜 |
1,800万 |
32.79万/㎡ |
| 2018年4月 |
7〜9階 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,950万 |
36.38万/㎡ |
| 2018年3月 |
4〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,450万 |
27.05万/㎡ |
| 2018年10月 |
7〜9階 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,950万 |
36.38万/㎡ |
| 2018年10月 |
13〜14階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,950万 |
41.94万/㎡ |
| 2015年9月 |
7〜9階 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,900万 |
35.45万/㎡ |
| 2015年5月 |
13〜14階 |
3DK |
50㎡〜 |
1,950万 |
35.58万/㎡ |
| 2015年11月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,480万 |
35.52万/㎡ |
| 2015年11月 |
7〜9階 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,850万 |
34.51万/㎡ |
| 2015年11月 |
13〜14階 |
3DK |
50㎡〜 |
1,950万 |
35.58万/㎡ |
| 2014年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,850万 |
40.81万/㎡ |
| 2014年5月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,950万 |
42.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額87,800円。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年3月 |
7〜9階 |
2LDK |
50㎡〜 |
81,000円 |
1,511円/㎡ |
| 2019年10月 |
7〜9階 |
2LDK |
50㎡〜 |
90,000円 |
1,679円/㎡ |
| 2016年7月 |
10〜12階 |
2LDK |
50㎡〜 |
89,000円 |
1,660円/㎡ |
| 2016年4月 |
7〜9階 |
2LDK |
50㎡〜 |
90,000円 |
1,679円/㎡ |
| 2015年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
55㎡〜 |
98,000円 |
1,645円/㎡ |
| 2014年2月 |
10〜12階 |
2LDK |
50㎡〜 |
89,000円 |
1,660円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。