ヒルズビラー須磨

兵庫県神戸市須磨区関守町1丁目1-14 | 築28年 | 34戸

推定相場

ヒルズビラー須磨

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2014201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の21.7万/㎡から2023年は32.4万/㎡へ、9年間で49.1%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

20132016201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の102,500円から2022年には109,000円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・10件）で、平均1,910万円です。2LDKが最も高く平均2,333万円、3LDKは平均1,910万円です。

2LDK

4件

2,333万

3LDK

10件

1,910万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,333万	2,280万	2,390万
3LDK	10件	1,910万	1,580万	2,880万

物件概要

所在地	兵庫県神戸市須磨区関守町1丁目1-14
築年月	1998年4月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	34戸
専有面積	58.93m² ～ 73.84m²
分譲会社	神戸住宅センター
施工会社	安英工務店
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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山陽須磨駅

山陽電鉄本線

徒歩3分

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須磨駅

JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩4分

学区情報

小学校

神戸市立西須磨小学校

中学校

神戸市立鷹取中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヒルズビラー須磨	1998	34戸	25.8万	1,880万
名谷竜が台東住宅２１号棟	1983	-	19.4万	1,680万
ワコーレソレア須磨千守	2000	13戸	43.9万	2,598万
レジオン須磨マリンプレイス	2000	59戸	54.7万	2,998万
ディアエスタミオ須磨関守カーサアルマーレ	2009	42戸	49.3万	3,880万
り―デンスクエア須磨	2007	70戸	38.4万	2,880万
リーデンススクエア須磨	2007	71戸	44.5万	3,480万
須磨シーサイドハイツ	1982	26戸	14.5万	799万
ドルフ須磨グラシア	2006	16戸	37.1万	2,380万
ワコーレストーリア須磨	2001	16戸	37.3万	2,680万
グランドシャトー須磨寺	1992	-	11.6万	730万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2018	2019	2020	2021	2023
3LDK	-	25.8万	24.1万	26.6万	31.1万	31.5万	32.4万
2LDK	-	-	35.6万	34.8万	-	37.5万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.76万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.01万/㎡
2021年7月	中層	2LDK	60㎡〜	2,390万	37.51万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,930万	31.46万/㎡
2021年2月	低層	3DK	65㎡〜	1,980万	30.22万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.27万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,080万	33.9万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,630万	26.57万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,930万	31.46万/㎡
2019年5月	中層	2LDK	65㎡〜	2,280万	34.8万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,630万	26.57万/㎡
2018年9月	中層	2LDK	65㎡〜	2,380万	36.33万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,580万	24.12万/㎡
2018年11月	中層	2LDK	65㎡〜	2,280万	34.8万/㎡
2015年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.75万/㎡
2014年5月	低層	2SDK	55㎡〜	1,280万	21.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額109,182円。

3LDK

109,182円

85,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

12件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	低層	3LDK	55㎡〜	109,000円	1,851円/㎡
2022年2月	低層	3LDK	60㎡〜	109,000円	1,776円/㎡
2021年2月	低層	3DK	65㎡〜	110,000円	1,630円/㎡
2020年1月	低層	3LDK	70㎡〜	108,000円	1,463円/㎡
2019年4月	低層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,745円/㎡
2018年9月	低層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,904円/㎡
2018年7月	低層	4LDK	70㎡〜	112,000円	1,518円/㎡
2018年10月	低層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,745円/㎡
2016年6月	低層	3LDK	55㎡〜	85,000円	1,442円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,630円/㎡
2015年9月	低層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,630円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,630円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,644円/㎡
2013年12月	低層	2SLDK	55㎡〜	85,000円	1,442円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。