ドルフ須磨グラシア
兵庫県神戸市須磨区須磨寺町1丁目6-32 | 築20年 | 16戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2009201220182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の39.9万/㎡から2023年は37.1万/㎡へ、14年間で7.0%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.2万円/㎡
レンジ
48.1〜72.2万円/㎡
市区町村ベースライン 20.8万円/㎡
補正係数 ×2.891
補正係数 ×2.891
代表面積 64.21㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の29%・5件）で、平均2,775万円です。5LDKが最も高く平均3,947万円、2LDKは平均2,124万円です。
1LDK
2,804万
4件
2LDK
2,124万
4件
3LDK
2,775万
5件
5LDK
3,947万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 2,804万 | 2,542万 | 3,024万 |
| 2LDK | 4件 | 2,124万 | 1,865万 | 2,255万 |
| 3LDK | 5件 | 2,775万 | 2,323万 | 3,215万 |
| 5LDK | 4件 | 3,947万 | 3,797万 | 4,166万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は37.7万円で、1-5階（35.7万円）と比べて2.0万円（+5.6%）高くなっています。
1-5階
11件
35.7万/㎡
6-10階
6件
37.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区須磨寺町1丁目6-32 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-02（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 55.02m² ～ 86.32m² |
| 分譲会社 | 日本クリエイト |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | 日本エコテック |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
須磨寺駅
山陽電鉄本線
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徒歩8分
山陽須磨駅
山陽電鉄本線
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徒歩8分
須磨駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
神戸市立北須磨小学校
中学校
神戸市立高倉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドルフ須磨グラシア | 2006 | 16戸 | 37.1万 | 2,380万 |
| ワコーレ須磨アネックス | 1997 | - | - | - |
| リーデンススクエア須磨 | 2007 | 71戸 | 44.5万 | 3,480万 |
| り―デンスクエア須磨 | 2007 | 70戸 | 38.4万 | 2,880万 |
| すまでらコーポ | 1998 | 22戸 | 21.2万 | 1,080万 |
| ワコーレソレア須磨千守 | 2000 | 13戸 | 43.9万 | 2,598万 |
| ワコーレストーリア須磨 | 2001 | 16戸 | 37.3万 | 2,680万 |
| グランドシャトー須磨寺 | 1992 | - | 11.6万 | 730万 |
| ワコーレパルテール須磨 | 1996 | 12戸 | 30.8万 | 1,780万 |
| ヒルズビラー須磨 | 1998 | 34戸 | 25.8万 | 1,880万 |
| ワコーレ須磨本町ステーションコースト | 2012 | - | - | - |
神戸市須磨区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,105円 | 1,322 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,701円 | 424 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,395円 | 317 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,372円 | 268 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,090円 | 492 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2013 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 36.0万 | 30.9万 | 37.1万 |
| 3LDK | - | 34.5万 | - | - | 37.9万 | 31.1万 | - |
| 5LDK | 39.9万 | - | - | 36.2万 | - | - | - |
| 1LDK | - | - | 39.6万 | 35.3万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.07万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,750万 | 30.91万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.15万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,430万 | 37.85万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.99万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.99万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 5LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 35万/㎡ |
| 2013年2月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,940万 | 35.26万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 5LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 37.34万/㎡ |
| 2012年8月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 41.44万/㎡ |
| 2012年5月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.99万/㎡ |
| 2012年2月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 41.44万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.4万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.58万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.63万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 5LDK | 85㎡〜 | 3,340万 | 39.22万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 5LDK | 85㎡〜 | 3,450万 | 40.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。