関守町の土地相場
兵庫県神戸市須磨区関守町 | 10件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市須磨区関守町の土地相場は坪単価12万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
関守町の土地
10件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
574,505円/坪
推定総額
1,724万円
容積率単価
-
30坪
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
39.6/坪
12.0/㎡
平均価格
1,118
取引実績
10件
平均面積
27坪
88㎡
相場の動き
坪単価の推移
81万60万39万18万
2010201320162025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪34万円から2025年は坪60万円へ、15年間で+78.2%上昇（年平均+5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,900円
32坪〜（105㎡〜）
59.8/坪
2021年第2四半期
1,800円
42坪〜（140㎡〜）
42.5/坪
2016年第2四半期
1,000円
32坪〜（105㎡〜）
31.5/坪
2016年第1四半期
630円
21坪〜（70㎡〜）
29.8/坪
2015年第4四半期
130円
14坪〜（45㎡〜）
9.6/坪
2013年第3四半期
700円
24坪〜（80㎡〜）
28.9/坪
2013年第2四半期
2,600円
36坪〜（120㎡〜）
71.6/坪
2012年第1四半期
750円
14坪〜（45㎡〜）
55.1/坪
2010年第2四半期
670円
20坪〜（65㎡〜）
34.1/坪
2010年第1四半期
1,000円
30坪〜（100㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区の土地マップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
関守町は神戸市須磨区内36地区中23位（上位36%）。
坪単価39.6/坪。
1つ上の北落合とは4%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）