桜の杜の土地相場
兵庫県神戸市須磨区桜の杜 | 81件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市須磨区桜の杜の土地相場は坪単価13万円（81件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-23.4%。
推定相場
桜の杜の土地
81件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
551,832円/坪
推定総額
2,483万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が21,001円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価48万円で最も高く、ほぼ整形（42万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
43.6/坪
13.2/㎡
前年比 ▼23.4%
平均価格
3,590
取引実績
81件
平均面積
87坪
287㎡
相場の動き
坪単価の推移
65万54万43万32万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪39万円から2024年は坪48万円へ、11年間で+21.4%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,900円
47坪〜（155㎡〜）
40.5/坪
2024年第1四半期
2,500円
45坪〜（150㎡〜）
55.1/坪
2023年第4四半期
6,900円
136坪〜（450㎡〜）
50.7/坪
2023年第2四半期
4,400円
97坪〜（320㎡〜）
45.5/坪
2023年第2四半期
2,700円
45坪〜（150㎡〜）
59.5/坪
2023年第1四半期
4,700円
106坪〜（350㎡〜）
44.4/坪
2022年第4四半期
2,600円
47坪〜（155㎡〜）
55.5/坪
2022年第4四半期
2,400円
47坪〜（155㎡〜）
51.2/坪
2022年第4四半期
2,700円
45坪〜（150㎡〜）
59.5/坪
2022年第2四半期
9,000円
178坪〜（590㎡〜）
50.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区の土地マップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
桜の杜は神戸市須磨区内36地区中19位（上位47%）。
坪単価43.6/坪。
1つ上の須磨浦通とは3%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）