桜の杜の土地相場
兵庫県神戸市須磨区桜の杜 | 81件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が21,001円高くなります。
6〜8m
77件
47万/坪
8m以上
3件
45万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価48万円で最も高く、ほぼ整形（42万円）と比べて15%の差があります。
ほぼ台形
3件
48万/坪
ほぼ正方形
9件
48万/坪
長方形
7件
47万/坪
ほぼ長方形
44件
47万/坪
台形
3件
47万/坪
不整形
7件
46万/坪
ほぼ整形
7件
42万/坪
道路の方位と坪単価
南東
17件
48万/坪
西
5件
48万/坪
北西
37件
47万/坪
南西
13件
45万/坪
北東
4件
44万/坪
南
3件
44万/坪
平均坪単価
43.6/坪
13.2/㎡
平均価格
3,590
取引実績
81件
平均面積
87坪
287㎡
相場の動き
坪単価の推移
65万54万43万32万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪39万円から2024年は坪48万円へ、11年間で+21.4%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,900円
47坪〜（155㎡〜）
40.5/坪
2024年第1四半期
2,500円
45坪〜（150㎡〜）
55.1/坪
2023年第4四半期
6,900円
136坪〜（450㎡〜）
50.7/坪
2023年第2四半期
4,400円
97坪〜（320㎡〜）
45.5/坪
2023年第2四半期
2,700円
45坪〜（150㎡〜）
59.5/坪
2023年第1四半期
4,700円
106坪〜（350㎡〜）
44.4/坪
2022年第4四半期
2,600円
47坪〜（155㎡〜）
55.5/坪
2022年第4四半期
2,400円
47坪〜（155㎡〜）
51.2/坪
2022年第4四半期
2,700円
45坪〜（150㎡〜）
59.5/坪
2022年第2四半期
9,000円
178坪〜（590㎡〜）
50.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区の土地マップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
桜の杜は神戸市須磨区内36地区中19位（上位47%）。
坪単価43.6/坪。
1つ上の須磨浦通とは3%の差。
中価格帯（13〜24位）