桜の杜のマンション相場
兵庫県神戸市須磨区桜の杜 | 36件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
桜の杜の中古マンション
36件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,465万円
㎡単価
42.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価42.0万円に対し、築5年は43.0万円。築年による価格差は最大2%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（30件）。４ＬＤＫの平均価格は3,672円。
平均㎡単価
41.3
前年比 ▲3.1%
平均価格
3,181
取引実績
36件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万50万40万30万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の㎡40.0万円から2025年は㎡40.5万円へ、6年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
41
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,123
30件
４ＬＤＫ
3,560
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2025年第3四半期
3,300円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
41.3
2025年第3四半期
3,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2025年第2四半期
2,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2025年第2四半期
3,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2025年第2四半期
3,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
3,100円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2025年第1四半期
3,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
2025年第1四半期
2,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2025年第1四半期
3,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
48.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区のマンションマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
桜の杜は神戸市須磨区内50地区中3位（上位94%）。
単価41.3。
1つ上の大池町とは2%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）