桜の杜のマンション相場
兵庫県神戸市須磨区桜の杜 | 38件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県神戸市須磨区桜の杜のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.5万円（成約38件、前年比+3.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価39.0万円に対し、築5年は40.2万円。築年による価格差は最大3%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
39.0万/㎡
築5年
33件
40.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（32件）。４ＬＤＫの平均価格は3,410円。
３ＬＤＫ
32件
3,032円
４ＬＤＫ
5件
3,410円
平均㎡単価
41.5
前年比 ▲3.4%
平均価格
3,197
取引実績
38件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万50万40万30万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の㎡40.0万円から2025年は㎡41.3万円へ、6年間で+3.2%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
42
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,147
32件
４ＬＤＫ
3,560
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5
2025年第4四半期
3,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
2025年第3四半期
3,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2025年第3四半期
3,300円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
41.3
2025年第3四半期
3,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2025年第2四半期
2,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2025年第2四半期
3,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2025年第2四半期
3,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
3,100円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2025年第1四半期
3,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
桜の杜のマンション一覧（9棟）
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区のマンションマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
桜の杜は神戸市須磨区内51地区中4位（上位92%）。
単価41.5。
1つ上の大池町とは2%の差。
高価格帯（1〜17位）
桜の杜の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。