前池町のマンション相場
兵庫県神戸市須磨区前池町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
前池町の中古マンション
13件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,626万円
㎡単価
38.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価38.6万円に対し、築20年は30.7万円。築年による価格差は最大51%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（7件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,338円。
平均㎡単価
33.2
前年比 ▼1.9%
平均価格
2,098
取引実績
13件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
20092018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡32.3万円から2025年は㎡42.1万円へ、16年間で+30.2%上昇（年平均+1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
34
築16-20年
44
築21-25年
27
築26-30年
30
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,143
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
2件
１ＤＫ＋Ｓ
280
1件
２ＤＫ
2,300
1件
２ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
46.2
2025年第2四半期
3,000円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第1四半期
1,800円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2023年第4四半期
3,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2023年第2四半期
280円
35㎡〜
・１ＤＫ＋Ｓ
8.0
2022年第1四半期
3,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
46.2
2020年第3四半期
2,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2019年第2四半期
2,300円
60㎡〜
・２ＤＫ
38.3
2019年第2四半期
1,500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2018年第4四半期
1,600円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
前池町のマンション一覧（4棟）
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区のマンションマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
前池町は神戸市須磨区内50地区中14位（上位72%）。
単価33.2。
1つ上の潮見台町とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）
前池町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市須磨区前池町６丁目２番３７外 | 20.4/㎡ | +2.5% | 住宅 | 板宿 540m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）