前池町のマンション相場
兵庫県神戸市須磨区前池町 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価35.9万円に対し、築40年は12.1万円。築年による価格差は最大265%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
35.9万/㎡
築15年
6件
44.2万/㎡
築20年
5件
31.4万/㎡
築40年
2件
12.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（7件）。２ＬＤＫの平均価格は1,575円。
３ＬＤＫ
7件
2,076円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
3,100円
２ＬＤＫ
2件
1,575円
平均㎡単価
33.6
平均価格
2,142
取引実績
16件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
20092018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡32.3万円から2025年は㎡38.8万円へ、16年間で+20.1%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
34
築16-20年
45
築21-25年
31
築26-30年
30
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,143
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,050
4件
２ＬＤＫ
1,295
2件
１ＤＫ＋Ｓ
280
1件
２ＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
42.9
2025年第4四半期
3,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
49.2
2025年第4四半期
790円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
14.4
2025年第2四半期
3,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
46.2
2025年第2四半期
3,000円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第1四半期
1,800円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2023年第4四半期
3,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2023年第2四半期
280円
35㎡〜
・１ＤＫ＋Ｓ
8.0
2022年第1四半期
3,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
46.2
2020年第3四半期
2,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
前池町のマンション一覧（4棟）
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区のマンションマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
前池町は神戸市須磨区内51地区中15位（上位71%）。
単価33.6。
1つ上の南町とは2%の差。
高価格帯（1〜17位）
前池町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市須磨区前池町６丁目２番３７外 | 20.4/㎡ | +2.5% | 住宅 | 板宿 540m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）