前池町の一戸建て相場
兵庫県神戸市須磨区前池町 | 18件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,309。木造（1,907）との差は73%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,309
木造
9件
1,907
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,584
80〜100㎡
3件
1,975
100〜120㎡
3件
4,137
150㎡以上
3件
8,520
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大306%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
1,858
8m以上
4件
7,539
平均㎡単価
29.6
前年比 ▲39.6%
平均価格
3,107
取引実績
18件
平均面積
106㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
89万60万29万0
21万
26万
'10'11'13'14'15'16'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築11-15年
44
築16-20年
4
築21-25年
64
築26-30年
24
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＤＫ
650
2件
４ＤＫ
1,450
2件
４ＬＤＫ
3,700
1件
３ＬＤＫ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
155㎡〜
16.8
2025年第4四半期
1,400円
80㎡〜
17.5
2025年第2四半期
3,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
43.5
2024年第4四半期
830円
60㎡〜
・３ＤＫ
13.8
2024年第2四半期
1,400円
60㎡〜
・４ＤＫ
23.3
2023年第4四半期
470円
60㎡〜
・３ＤＫ
7.8
2023年第1四半期
1,500円
60㎡〜
・４ＤＫ
25.0
2022年第4四半期
3,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0
2021年第1四半期
14,000円
310㎡〜
45.2
2020年第3四半期
3,900円
80㎡〜
48.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区の一戸建てマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
前池町は神戸市須磨区内62地区中20位（上位68%）。
単価29.6。
1つ上の桜木町とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
20
前池町 ◀
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29.6
前池町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市須磨区前池町６丁目２番３７外 | 20.4/㎡ | +2.5% | 住宅 | 板宿 540m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）