千歳町のマンション相場
兵庫県神戸市須磨区千歳町 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価41.2万円に対し、築15年は41.4万円。築年による価格差は最大3%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
8件
41.2万/㎡
築10年
7件
40.1万/㎡
築15年
6件
41.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（16件）。２ＬＤＫの平均価格は2,331円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,553円
３ＬＤＫ
16件
2,927円
２ＬＤＫ
5件
2,331円
平均㎡単価
38.5
前年比 ▼12.1%
平均価格
2,644
取引実績
25件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡46.3万円から2025年は㎡42.5万円へ、17年間で8.2%下落（年平均-0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
35
築11-15年
40
築16-20年
42
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,750
16件
２ＬＤＫ
2,040
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,850
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
2,700円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
45.0
2024年第3四半期
4,200円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
46.7
2024年第1四半期
3,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
50.0
2023年第4四半期
1,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2021年第2四半期
2,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2021年第2四半期
2,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2020年第3四半期
2,200円
65㎡〜
33.8
2020年第3四半期
3,500円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
2020年第1四半期
2,900円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
44.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
千歳町のマンション一覧（3棟）
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区のマンションマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
千歳町は神戸市須磨区内51地区中6位（上位88%）。
単価38.5。
1つ上の松風町とは3%の差。
高価格帯（1〜17位）