中落合のマンション相場
兵庫県神戸市須磨区中落合 | 173件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価44.5万円に対し、築40年は14.3万円。築年による価格差は最大240%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
44.5万/㎡
築5年
15件
48.6万/㎡
築10年
9件
48.6万/㎡
築15年
17件
46.4万/㎡
築20年
2件
36.4万/㎡
築25年
21件
18.5万/㎡
築30年
24件
19.5万/㎡
築35年
22件
17.1万/㎡
築40年
51件
14.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（110件）。２ＬＤＫの平均価格は2,977円。
３ＬＤＫ
110件
1,926円
４ＬＤＫ
47件
2,291円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,013円
２ＬＤＫ
5件
2,977円
平均㎡単価
24.0
前年比 ▼14.7%
平均価格
2,075
取引実績
173件
平均面積
88㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.7万円から2025年は㎡21.7万円へ、17年間で8.4%下落（年平均-0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
49
築11-15年
48
築16-20年
47
築21-25年
15
築26-30年
15
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,802
110件
４ＬＤＫ
2,138
47件
２ＬＤＫ
2,820
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,500
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
オープンフロア
17,000
1件
４ＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
21.0
2025年第4四半期
1,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7
2025年第4四半期
4,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
57.3
2025年第4四半期
1,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2025年第4四半期
1,100円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6
2025年第4四半期
4,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3
2025年第3四半期
1,500円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
16.7
2025年第3四半期
4,500円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
60.0
2025年第2四半期
1,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2025年第1四半期
650円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
7.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中落合のマンション一覧（19棟）
ワコーレ須磨名谷ステーションマークス
築17年
| 地下1階付12階建
| 66戸
4,500万円
直近売出価格
62.4万/㎡
㎡単価
売買28件
中落合第２住宅４９４号棟
築44年
| 5階建
| 20戸
1,990万円
直近売出価格
20.8万/㎡
㎡単価
売買20件
中落合第1住宅 451号棟
築45年
| 5階建
| 20戸
900万円
直近売出価格
11.6万/㎡
㎡単価
売買9件
中落合第１住宅454号棟
築45年
| 5階建
1,880万円
直近売出価格
22.2万/㎡
㎡単価
売買9件
中落合第１住宅459号棟
築45年
| 5階建
| 350戸
1,580万円
直近売出価格
18.6万/㎡
㎡単価
売買9件
中落合第２住宅４８６号棟
築44年
| 5階建
| 20戸
2,480万円
直近売出価格
28.8万/㎡
㎡単価
売買9件
中落合第２住宅４７４号棟
築44年
| 5階建
| 30戸
1,580万円
直近売出価格
17.7万/㎡
㎡単価
売買8件
ディアエスタミオ名谷グリーンガーデン
築22年
| 地下1階付10階建
| 114戸
3,280万円
直近売出価格
41.5万/㎡
㎡単価
売買8件
中落合第二住宅四九一号棟
築44年
| 5階建
| 20戸
1,180万円
直近売出価格
12.3万/㎡
㎡単価
売買7件
中落合第１住宅453号棟
築45年
| 5階建
| 40戸
950万円
直近売出価格
11.2万/㎡
㎡単価
売買6件
中落合第１住宅463号棟
築45年
| 5階建
| 30戸
1,130万円
直近売出価格
14.6万/㎡
㎡単価
売買6件
中落合第１住宅450号棟
築45年
| 5階建
| 30戸
1,980万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買3件
中落合第１住宅462号棟
築45年
| 5階建
1,380万円
直近売出価格
15.2万/㎡
㎡単価
売買2件
中落合第１住宅461号棟
築45年
| 5階建
1,380万円
直近売出価格
15.2万/㎡
㎡単価
売買1件
中落合第１住宅455号棟
築45年
| 5階建
売買0件
中落合第１住宅460号棟
築45年
| 5階建
売買0件
中落合第２住宅４６９号棟
築44年
| 3階建
| 20戸
売買0件
中落合第一住宅 四五二号棟
築45年
売買0件
中落合第一住宅 ４５１号棟
築45年
売買0件
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区のマンションマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
中落合は神戸市須磨区内51地区中29位（上位43%）。
単価24.0。
1つ上の青葉町とは3%の差。
中価格帯（18〜34位）
中落合周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市須磨区中落合２丁目９番外 | 23.7/㎡ | +5.3% | 店舗,事務所 | 名谷 180m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）