中落合第１住宅450号棟
兵庫県神戸市須磨区中落合4丁目1-405 | 築45年 | 30戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.9万円/㎡
レンジ
16.1〜19.7万円/㎡
市区町村ベースライン 20.8万円/㎡
補正係数 ×0.860
補正係数 ×0.860
代表面積 77.44㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,819万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 1,819万 | 1,684万 | 1,897万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区中落合4丁目1-405 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-03（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コン��リート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 分譲会社 | 日本住宅公団 |
| 施工会社 | 中道組 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
名谷駅
神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市立花谷小学校
中学校
神戸市立東落合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 中落合第１住宅450号棟 | 1981 | 30戸 | 25.6万 | 1,980万 |
| 中落合第1住宅 451号棟 | 1981 | 20戸 | 11.6万 | 900万 |
| 中落合第１住宅454号棟 | 1981 | - | 22.2万 | 1,880万 |
| 中落合第１住宅460号棟 | 1981 | - | - | - |
| 中落合第１住宅455号棟 | 1981 | - | - | - |
| 中落合第１住宅453号棟 | 1981 | 40戸 | 11.2万 | 950万 |
| 中落合第１住宅461号棟 | 1981 | - | 15.2万 | 1,380万 |
| 中落合第１住宅459号棟 | 1981 | 350戸 | 18.6万 | 1,580万 |
| 中落合第１住宅462号棟 | 1981 | - | 15.2万 | 1,380万 |
| 中落合第１住宅463号棟 | 1981 | 30戸 | 14.6万 | 1,130万 |
| 中落合第２住宅４６９号棟 | 1982 | 20戸 | - | - |
神戸市須磨区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,105円 | 1,322 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,701円 | 424 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,395円 | 317 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,372円 | 268 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,090円 | 492 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 |
|---|---|---|
| 3LDK | 21.7万 | 25.6万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.57万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.41万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。