中落合第1住宅 451号棟
兵庫県神戸市須磨区中落合4丁目1 | 築45年 | 20戸
最新データ
2026年3月
売買9件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は11.6万円。周辺エリア平均（17.8万円）より34.7%低く、神戸市須磨区全体の平均（20.9万円）より44.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2017202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の17.4万/㎡から2026年は11.6万/㎡へ、9年間で33.3%下落しています（年平均-3.7%）。直近3年では39.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の44%・4件）で、平均1,805万円です。4LDKが最も高く平均1,805万円、2LDKは平均900万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
900万 |
900万 |
900万 |
| 3LDK |
3件 |
1,260万 |
1,080万 |
1,350万 |
| 4LDK |
4件 |
1,805万 |
1,330万 |
2,490万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区中落合4丁目1 |
|---|
| 築年月 | 1981年8月（築45年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 20戸 |
|---|
| 専有面積 | 77.44m² ～ 91.01m² |
|---|
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
|---|
| 施工会社 | 中道組 |
|---|
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
11.6万 |
11.6万 |
| 4LDK |
- |
19.2万 |
21.4万 |
- |
| 3LDK |
17.4万 |
- |
13.9万 |
- |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
高層 |
2LDK |
75㎡〜 |
900万 |
11.63万/㎡ |
| 2025年9月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,490万 |
27.37万/㎡ |
| 2025年7月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,330万 |
15.39万/㎡ |
| 2025年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,080万 |
13.95万/㎡ |
| 2025年12月 |
高層 |
2LDK |
75㎡〜 |
900万 |
11.63万/㎡ |
| 2022年2月 |
高層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,620万 |
17.8万/㎡ |
| 2022年2月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,780万 |
20.6万/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,350万 |
17.44万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,350万 |
17.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。