道正台のマンション相場
兵庫県神戸市須磨区道正台 | 187件の成約データ
推定相場
道正台の中古マンション
187件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,161万円
㎡単価
24.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価31.2万円に対し、築30年は25.1万円。築年による価格差は最大34%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（126件）。オープンフロアの平均価格は6,417円。
平均㎡単価
22.8
前年比 ▼3.2%
平均価格
2,049
取引実績
187件
平均面積
90㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.2万円から2025年は㎡24.0万円へ、17年間で+8.2%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
25
築11-15年
25
築16-20年
22
築21-25年
22
築26-30年
23
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,897
126件
４ＬＤＫ
2,319
32件
２ＬＤＫ
1,575
12件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,467
3件
５ＬＤＫ
4,000
3件
オープンフロア
4,200
2件
１ＤＫ
2,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6
2025年第3四半期
1,900円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1
2025年第3四半期
1,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
22.4
2025年第3四半期
2,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
23.5
2025年第3四半期
1,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
2,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0
2025年第2四半期
1,900円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
22.4
2025年第2四半期
1,800円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第1四半期
2,000円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
22.2
2025年第1四半期
1,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
道正台のマンション一覧（2棟）
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区のマンションマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
道正台は神戸市須磨区内50地区中31位（上位38%）。
単価22.8。
1つ上の西落合とは2%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）
道正台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市須磨区道正台１丁目２番３ | 9.7/㎡ | - | 住宅,その他 | 妙法寺 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）