道正台のマンション相場

兵庫県神戸市須磨区道正台 | 191件の成約データ

推定相場

道正台の中古マンション

191件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

1,995万円

㎡単価

22.8万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築5年の㎡単価29.0万円に対し、築30年は22.8万円。築年による価格差は最大34%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築5年

29.0万/㎡

7件

築10年

29.8万/㎡

4件

築15年

26.0万/㎡

28件

築20年

24.5万/㎡

43件

築25年

22.3万/㎡

62件

築30年

22.8万/㎡

44件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（128件）。オープンフロアの平均価格は5,958円。

３ＬＤＫ

1,987円

128件

２ＬＤＫ

1,718円

12件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,502円

3件

４ＬＤＫ

2,377円

33件

５ＬＤＫ

4,619円

3件

オープンフロア

5,958円

2件

神戸市須磨区平均 - → 道正台 22.7 神戸市須磨区内 33位/51地区

平均㎡単価

22.7

前年比 ▼1.1%

平均価格

2,041

取引実績

191件

平均面積

90㎡

相場の動き

㎡単価の推移

50万30万10万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡22.2万円から2025年は㎡22.4万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

1,891

128件

４ＬＤＫ

2,306

33件

２ＬＤＫ

1,575

12件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,467

3件

５ＬＤＫ

4,000

3件

オープンフロア

4,200

2件

１ＤＫ

2,700

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,000

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,500円 85㎡〜・３ＬＤＫ 17.6

2025年第4四半期 1,500円 95㎡〜・３ＬＤＫ 15.8

2025年第4四半期 1,900円 築改装済み年・ 105㎡〜・４ＬＤＫ 18.1

2025年第4四半期 1,800円 105㎡〜 17.1

2025年第3四半期 1,500円 85㎡〜・３ＬＤＫ 17.6

2025年第3四半期 1,900円 90㎡〜・４ＬＤＫ 21.1

2025年第3四半期 1,900円 85㎡〜・３ＬＤＫ 22.4

2025年第3四半期 2,000円 85㎡〜・３ＬＤＫ 23.5

2025年第3四半期 1,700円 85㎡〜・３ＬＤＫ 20.0

2025年第2四半期 2,200円 100㎡〜・４ＬＤＫ 22.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

道正台のマンション一覧（9棟）

須磨パークヒルズＡ棟

築35年 | 地下1階付14階建 | 214戸

市場環境（神戸市須磨区全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年

🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	166,348	-
2016	163,844	-
2018	161,844	-370
2020	160,361	+157
2022	158,105	-263
2023	156,438	-392

所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）

将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%

神戸市須磨区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市須磨区のマンションマップ

神戸市須磨区内のエリアランキング

道正台は神戸市須磨区内51地区中33位（上位35%）。単価22.7。 1つ上の桜木町とは0%の差。

高価格帯（1〜17位）

1 行幸町

50.2

+121%

17 大黒町

32.1

+42%

他 15 地区

中価格帯（18〜34位）

18 戸政町

31.7

+40%

19 須磨浦通

31.5

+39%

20 古川町

31.3

+38%

21 月見山本町

31.0

+37%

22 月見山町

30.1

+33%

23 寺田町

29.2

+29%

24 戎町

28.6

+26%

25 衣掛町

28.4

+25%

26 千守町

27.0

+19%

27 飛松町

26.2

+16%

28 青葉町

24.8

+9%

29 中落合

24.0

+6%

30 西落合

23.4

+3%

31 平田町

23.4

+3%

32 桜木町

22.7

+0%

33 道正台 ◀

22.7

―

34 南落合

21.6

-5%

お手頃帯（35〜51位）

35 高倉町

21.1

-7%

51 白川

9.9

-56%

他 15 地区

最寄り駅の相場

道正台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
神戸市須磨区道正台１丁目２番３	9.7/㎡	-	住宅,その他	妙法寺 400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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