中落合第２住宅４９４号棟
兵庫県神戸市須磨区中落合4丁目2-494 | 築44年 | 20戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20172021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の12.2万/㎡から2026年は20.8万/㎡へ、9年間で70.5%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では65.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.5万円/㎡
レンジ
13.1〜21.9万円/㎡
市区町村ベースライン 20.8万円/㎡
補正係数 ×0.842
補正係数 ×0.842
代表面積 95.91㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の42%・8件）で、平均1,339万円です。5DKが最も高く平均1,801万円、4LDKは平均1,339万円です。
3LDK
1,533万
7件
4LDK
1,339万
8件
5DK
1,801万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 1,533万 | 933万 | 2,090万 |
| 4LDK | 8件 | 1,339万 | 893万 | 1,668万 |
| 5DK | 4件 | 1,801万 | 1,686万 | 2,046万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
19.9万/㎡
3階以上
12件
12.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区中落合4丁目2-494 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-08（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 86.44m² ～ 112.76m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 住宅都市整備公団 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
名谷駅
神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市立花谷小学校
中学校
神戸市立東落合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 中落合第２住宅４９４号棟 | 1982 | 20戸 | 20.8万 | 1,990万 |
| 中落合第二住宅四九一号棟 | 1982 | 20戸 | 12.3万 | 1,180万 |
| 中落合第２住宅４８６号棟 | 1982 | 20戸 | 28.8万 | 2,480万 |
| メゾン名谷 | 1989 | 58戸 | 23.8万 | 2,100万 |
| 中落合第２住宅４７４号棟 | 1982 | 30戸 | 17.7万 | 1,580万 |
| 中落合第２住宅４６９号棟 | 1982 | 20戸 | - | - |
| 中落合第１住宅462号棟 | 1981 | - | 15.2万 | 1,380万 |
| 中落合第１住宅463号棟 | 1981 | 30戸 | 14.6万 | 1,130万 |
| 中落合第１住宅461号棟 | 1981 | - | 15.2万 | 1,380万 |
| 中落合第１住宅459号棟 | 1981 | 350戸 | 18.6万 | 1,580万 |
| 中落合第１住宅460号棟 | 1981 | - | - | - |
神戸市須磨区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,105円 | 1,322 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,701円 | 424 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,395円 | 317 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,372円 | 268 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,090円 | 492 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 12.3万 | - | 13.3万 | 9.7万 | 21.8万 | 20.8万 |
| 4LDK | 12.2万 | 13.7万 | - | - | - | 9.3万 | - | - |
| 5DK | - | - | - | 20.6万 | 18.6万 | 18.6万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,990万 | 20.75万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,990万 | 20.75万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,090万 | 21.8万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 890万 | 9.29万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 930万 | 9.7万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 5DK | 95㎡〜 | 1,780万 | 18.56万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,280万 | 13.35万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 5DK | 95㎡〜 | 1,780万 | 18.56万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,280万 | 13.35万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 5DK | 95㎡〜 | 1,780万 | 18.56万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 5DK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.65万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,180万 | 12.31万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,380万 | 14.39万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,280万 | 13.35万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,330万 | 13.87万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,250万 | 13.04万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,450万 | 15.12万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 800万 | 8.34万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,250万 | 13.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。