中落合第２住宅４９４号棟
兵庫県神戸市須磨区中落合4丁目2-494 | 築44年 | 20戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20172021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の12.2万/㎡から2026年は20.8万/㎡へ、9年間で70.5%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では65.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の42%・8件）で、平均1,204万円です。5DKが最も高く平均1,830万円、4LDKは平均1,204万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
7件 |
1,534万 |
930万 |
2,090万 |
| 4LDK |
8件 |
1,204万 |
800万 |
1,450万 |
| 5DK |
4件 |
1,830万 |
1,780万 |
1,980万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区中落合4丁目2-494 |
|---|
| 築年月 | 1982年8月（築44年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 20戸 |
|---|
| 専有面積 | 86.44m² ～ 112.76m² |
|---|
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
|---|
| 施工会社 | 住宅都市整備公団 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
12.3万 |
- |
13.3万 |
9.7万 |
21.8万 |
20.8万 |
| 4LDK |
12.2万 |
13.7万 |
- |
- |
- |
9.3万 |
- |
- |
| 5DK |
- |
- |
- |
20.6万 |
18.6万 |
18.6万 |
- |
- |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
1,990万 |
20.75万/㎡ |
| 2026年2月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
1,990万 |
20.75万/㎡ |
| 2025年8月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
2,090万 |
21.8万/㎡ |
| 2024年5月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
890万 |
9.29万/㎡ |
| 2024年2月 |
高層 |
3LDK |
95㎡〜 |
930万 |
9.7万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
5DK |
95㎡〜 |
1,780万 |
18.56万/㎡ |
| 2023年8月 |
高層 |
3LDK |
95㎡〜 |
1,280万 |
13.35万/㎡ |
| 2023年8月 |
低層 |
5DK |
95㎡〜 |
1,780万 |
18.56万/㎡ |
| 2023年2月 |
高層 |
3LDK |
95㎡〜 |
1,280万 |
13.35万/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
5DK |
95㎡〜 |
1,780万 |
18.56万/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
5DK |
95㎡〜 |
1,980万 |
20.65万/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
3LDK |
95㎡〜 |
1,180万 |
12.31万/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
1,380万 |
14.39万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
1,280万 |
13.35万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
1,330万 |
13.87万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
1,250万 |
13.04万/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
1,450万 |
15.12万/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
800万 |
8.34万/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
1,250万 |
13.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。