メゾン名谷

兵庫県神戸市須磨区北落合1丁目3-5 | 築37年 | 58戸

推定相場

メゾン名谷

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320152018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.8万/㎡から2024年は26万/㎡へ、11年間で31.5%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・13件）で、平均1,890万円です。4LDKが最も高く平均2,105万円、3LDKは平均1,890万円です。

3LDK

13件

1,890万

4LDK

4件

2,105万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	13件	1,890万	1,530万	2,580万
4LDK	4件	2,105万	1,680万	2,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は26.1万円で、1-5階（23.6万円）と比べて2.5万円（+10.6%）高くなっています。

1-5階

23.6万/㎡

14件

6-10階

26.1万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市須磨区北落合1丁目3-5
築年月	1989年9月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	58戸
専有面積	68.82m² ～ 88.14m²
分譲会社	住友商事
施工会社	熊谷組
管理会社	住商建物
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

名谷駅

神戸市営地下鉄西神線

徒歩11分

学区情報

小学校

神戸市立東落合小学校

中学校

神戸市立東落合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン名谷	1989	58戸	23.8万	2,100万
中落合第２住宅４８６号棟	1982	20戸	28.8万	2,480万
中落合第２住宅４９４号棟	1982	20戸	20.8万	1,990万
中落合第二住宅四九一号棟	1982	20戸	12.3万	1,180万
中落合第２住宅４７４号棟	1982	30戸	17.7万	1,580万
中落合第２住宅４６９号棟	1982	20戸	-	-
中落合第１住宅462号棟	1981	-	15.2万	1,380万
中落合第１住宅461号棟	1981	-	15.2万	1,380万
中落合第１住宅463号棟	1981	30戸	14.6万	1,130万
白川台南住宅２号棟	1975	20戸	-	-
中落合第１住宅459号棟	1981	350戸	18.6万	1,580万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	23.2万	22.2万	21.3万	22.5万	-	26.9万	28.9万	23.8万
4LDK	-	-	-	19.5万	-	19.5万	29.3万	28.1万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	中層	3LDK	85㎡〜	2,100万	23.83万/㎡
2024年2月	中層	4LDK	85㎡〜	2,480万	28.14万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	85㎡〜	2,480万	28.85万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	85㎡〜	2,480万	28.85万/㎡
2023年11月	中層	4LDK	85㎡〜	2,580万	29.28万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	75㎡〜	1,880万	23.75万/㎡
2022年6月	低層	4LDK	85㎡〜	1,680万	19.54万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	85㎡〜	2,580万	30.01万/㎡
2021年4月	中層	1LDK	80㎡〜	2,080万	26万/㎡
2020年11月	低層	4LDK	85㎡〜	1,680万	19.54万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	80㎡〜	1,800万	22.5万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	80㎡〜	1,700万	21.26万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,530万	22.24万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.42万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,580万	22.96万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,530万	22.24万/㎡
2014年3月	高層	3LDK	75㎡〜	1,650万	20.85万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	80㎡〜	1,580万	19.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年11月	高層	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,532円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。