菅の台のマンション相場
兵庫県神戸市須磨区菅の台 | 71件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価39.6万円に対し、築45年は12.3万円。築年による価格差は最大308%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
39.6万/㎡
築30年
7件
9.7万/㎡
築35年
14件
10.5万/㎡
築40年
10件
10.0万/㎡
築45年
29件
12.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（32件）。３ＤＫの平均価格は549円。
３ＬＤＫ
32件
972円
２ＬＤＫ
10件
918円
４ＤＫ
8件
567円
４ＬＤＫ
3件
1,376円
２ＤＫ
2件
599円
３ＤＫ
11件
549円
平均㎡単価
13.6
前年比 ▲69.1%
平均価格
847
取引実績
71件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡8.3万円から2025年は㎡25.5万円へ、17年間で+208.5%上昇（年平均+12.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築21-25年
20
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
959
32件
３ＤＫ
543
11件
２ＬＤＫ
925
10件
４ＤＫ
523
8件
４ＬＤＫ
1,180
3件
２ＤＫ
540
2件
１ＬＤＫ
680
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
43.3
2025年第4四半期
2,600円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
47.3
2025年第3四半期
590円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
9.1
2025年第2四半期
1,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2025年第2四半期
3,200円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
2025年第1四半期
610円
65㎡〜
・４ＤＫ
9.4
2025年第1四半期
530円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
8.2
2024年第4四半期
370円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
8.2
2024年第4四半期
3,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第4四半期
460円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
7.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
菅の台のマンション一覧（23棟）
名谷２団地
築51年
| 5階建
| 170戸
280万円
直近売出価格
6.3万/㎡
㎡単価
売買82件
名谷４団地
築50年
| 5階建
| 270戸
680万円
直近売出価格
10.8万/㎡
㎡単価
売買44件
ジークレフ神戸名谷
築5年
| 11階建
| 206戸
4,280万円
直近売出価格
48.7万/㎡
㎡単価
売買28件
名谷４団地２０号棟
築50年
| 5階建
| 30戸
298万円
直近売出価格
4.7万/㎡
㎡単価
売買14件
名谷１団地１号棟
築51年
| 5階建
| 210戸
550万円
直近売出価格
8.9万/㎡
㎡単価
売買14件
名谷２団地１２号棟
築51年
| 5階建
| 170戸
598万円
直近売出価格
13.4万/㎡
㎡単価
売買14件
名谷2団地13号棟
築46年
| 5階建
| 30戸
280万円
直近売出価格
6.3万/㎡
㎡単価
売買13件
名谷２団地１０号棟
築51年
| 5階建
| 170戸
450万円
直近売出価格
10.1万/㎡
㎡単価
売買13件
名谷４団地１７号棟
築50年
| 5階建
| 30戸
350万円
直近売出価格
5.6万/㎡
㎡単価
売買10件
名谷４団地１５号棟
築50年
| 5階建
| 40戸
680万円
直近売出価格
10.8万/㎡
㎡単価
売買8件
名谷2団地11号棟
築51年
| 5階建
| 170戸
250万円
直近売出価格
5.6万/㎡
㎡単価
売買6件
名谷４団地１４号棟
築50年
| 5階建
| 40戸
680万円
直近売出価格
10.8万/㎡
㎡単価
売買6件
名谷４団地１８号棟
築50年
| 5階建
| 30戸
390万円
直近売出価格
6.2万/㎡
㎡単価
売買4件
名谷４団地２２号棟
築50年
| 5階建
| 20戸
780万円
直近売出価格
12.4万/㎡
㎡単価
売買4件
名谷１団地３号棟
築51年
| 5階建
| 210戸
450万円
直近売出価格
7.3万/㎡
㎡単価
売買4件
名谷１団地７号棟
築51年
| 5階建
| 210戸
180万円
直近売出価格
2.9万/㎡
㎡単価
売買4件
名谷４団地１６号棟
築50年
| 5階建
| 30戸
590万円
直近売出価格
9.4万/㎡
㎡単価
売買3件
名谷４団地１９号棟
築50年
| 5階建
| 20戸
480万円
直近売出価格
7.6万/㎡
㎡単価
売買3件
名谷４団地２１号棟
築50年
| 5階建
| 30戸
240万円
直近売出価格
3.8万/㎡
㎡単価
売買2件
名谷一団地 5号棟
築51年
売買0件
ジークレフ神戸名谷West
売買0件
名谷一団地 5号棟
築51年
売買0件
名谷４団地１８号棟
築50年
売買0件
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区のマンションマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
菅の台は神戸市須磨区内51地区中45位（上位12%）。
単価13.6。
1つ上の車とは0%の差。
菅の台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市須磨区菅の台３丁目４番４ | 11.8/㎡ | +1.7% | 住宅 | 名谷 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）