名谷４団地２２号棟

兵庫県神戸市須磨区菅の台2丁目1-22 | 築50年 | 20戸

推定相場

名谷４団地２２号棟

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

11.7万円/㎡

レンジ

9.9〜13.5万円/㎡

市区町村ベースライン 20.8万円/㎡
補正係数 ×0.562

代表面積 68.8㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 501件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

4DK

3件

306万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
4DK	3件	306万	263万	373万

物件概要

所在地	兵庫県神戸市須磨区菅の台2丁目1-22
築年月	1976-11（築50年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	20戸
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

名谷駅

神戸市営地下鉄西神線

徒歩19分

学区情報

小学校

神戸市須磨区小学校・中学校学区

中学校

神戸市須磨区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
名谷４団地２２号棟	1976	20戸	12.4万	780万
名谷４団地２０号棟	1976	30戸	4.7万	298万
名谷４団地２１号棟	1976	30戸	3.8万	240万
名谷４団地１７号棟	1976	30戸	5.6万	350万
名谷４団地１８号棟	1976	30戸	6.2万	390万
名谷４団地１９号棟	1976	20戸	7.6万	480万
名谷４団地１６号棟	1976	30戸	9.4万	590万
名谷４団地	1976	270戸	10.8万	680万
名谷４団地１４号棟	1976	40戸	10.8万	680万
名谷４団地１５号棟	1976	40戸	10.8万	680万
ジークレフ名谷EAST	2021	-	-	-

神戸市須磨区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.7万円	2,105円	1,322
1DK/1LDK	5.6万円	1,701円	424
2K/2DK	5.3万円	1,395円	317
2LDK	7.4万円	1,372円	268
3LDK+	6.9万円	1,090円	492

売買データ分析（4件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021
4DK	5.6万	4.2万	-

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年4月	高層	3LDK	60㎡〜	780万	12.4万/㎡
2020年2月	高層	4DK	65㎡〜	298万	4.34万/㎡
2020年11月	高層	4DK	65㎡〜	278万	4.05万/㎡
2019年7月	高層	4DK	60㎡〜	350万	5.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。