名谷４団地２０号棟
兵庫県神戸市須磨区菅の台2丁目1-20 | 築50年 | 30戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20162019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の17.2万/㎡から2026年は4.7万/㎡へ、10年間で72.4%下落しています（年平均-7.2%）。直近3年では71.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均1,053万円です。3LDKが最も高く平均1,053万円、4DKは平均468万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
9件 |
1,053万 |
780万 |
1,290万 |
| 4DK |
5件 |
468万 |
298万 |
590万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区菅の台2丁目1-20 |
|---|
| 築年月 | 1976年11月（築50年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 30戸 |
|---|
| 専有面積 | 62.91m² ～ 62.91m² |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 4DK |
- |
- |
7.6万 |
7.6万 |
- |
- |
8.6万 |
4.7万 |
| 3LDK |
17.2万 |
14.8万 |
- |
- |
17.2万 |
16.7万 |
- |
- |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
高層 |
4DK |
60㎡〜 |
298万 |
4.74万/㎡ |
| 2025年6月 |
低層 |
4DK |
60㎡〜 |
490万 |
7.79万/㎡ |
| 2025年5月 |
低層 |
4DK |
60㎡〜 |
590万 |
9.38万/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,290万 |
20.51万/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,080万 |
17.17万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
780万 |
12.4万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
980万 |
15.58万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,280万 |
20.35万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,180万 |
18.76万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
880万 |
13.99万/㎡ |
| 2020年6月 |
高層 |
4DK |
60㎡〜 |
480万 |
7.63万/㎡ |
| 2019年12月 |
高層 |
4DK |
60㎡〜 |
480万 |
7.63万/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
930万 |
14.79万/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,080万 |
17.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。