名谷４団地

兵庫県神戸市須磨区菅の台2丁目1-14〜22 | 築50年 | 270戸

推定相場

名谷４団地

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2018202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の12.1万/㎡から2026年は9万/㎡へ、8年間で25.7%下落しています（年平均-3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

201420152017201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は59,667〜57,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の67%・28件）で、平均474万円です。3LDKが最も高く平均746万円、4DKは平均474万円です。

3LDK

14件

746万

4DK

28件

474万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	14件	746万	340万	1,190万
4DK	28件	474万	200万	930万

階数別の㎡単価

1-2階

12.1万/㎡

15件

3階以上

7.2万/㎡

29件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市須磨区菅の台2丁目1-14〜22
築年月	1976年11月（築50年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	270戸
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

名谷駅

神戸市営地下鉄西神線

徒歩19分

学区情報

小学校

神戸市須磨区小学校・中学校学区

中学校

神戸市須磨区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
名谷４団地	1976	270戸	10.8万	680万
名谷４団地１４号棟	1976	40戸	10.8万	680万
名谷４団地１９号棟	1976	20戸	7.6万	480万
名谷４団地２０号棟	1976	30戸	4.7万	298万
名谷４団地２１号棟	1976	30戸	3.8万	240万
名谷４団地１５号棟	1976	40戸	10.8万	680万
名谷４団地２２号棟	1976	20戸	12.4万	780万
名谷４団地１６号棟	1976	30戸	9.4万	590万
名谷４団地１７号棟	1976	30戸	5.6万	350万
ジークレフ神戸名谷	2021	206戸	48.7万	4,280万
名谷４団地１８号棟	1976	30戸	6.2万	390万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

42件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2024	2025	2026
3LDK	14.3万	14.0万	5.4万	12.4万	-	12.1万	10.4万
4DK	9.9万	8.0万	5.3万	8.8万	9.3万	7.0万	4.7万

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	60㎡〜	680万	10.81万/㎡
2026年3月	高層	4DK	60㎡〜	298万	4.74万/㎡
2026年3月	中層	3LDK	60㎡〜	480万	7.63万/㎡
2026年2月	低層	3LDK	60㎡〜	800万	12.72万/㎡
2025年8月	中層	4DK	60㎡〜	590万	9.38万/㎡
2025年6月	中層	4DK	60㎡〜	200万	3.18万/㎡
2025年6月	低層	4DK	60㎡〜	490万	7.79万/㎡
2025年6月	高層	4DK	60㎡〜	583万	9.27万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	60㎡〜	590万	9.38万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	60㎡〜	590万	9.38万/㎡
2025年4月	中層	4DK	60㎡〜	280万	4.45万/㎡
2025年4月	中層	4DK	60㎡〜	490万	7.79万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	60㎡〜	720万	11.45万/㎡
2025年3月	中層	4DK	60㎡〜	330万	5.25万/㎡
2025年1月	低層	4DK	60㎡〜	680万	10.81万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	60㎡〜	700万	11.13万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,190万	18.92万/㎡
2025年12月	中層	4DK	60㎡〜	590万	9.38万/㎡
2025年11月	高層	4DK	60㎡〜	390万	6.2万/㎡
2025年10月	高層	4DK	60㎡〜	240万	3.82万/㎡
2024年12月	高層	4DK	60㎡〜	583万	9.27万/㎡
2021年5月	高層	3DK	60㎡〜	500万	7.95万/㎡
2021年4月	高層	3LDK	60㎡〜	780万	12.4万/㎡
2021年3月	高層	4DK	60㎡〜	550万	8.75万/㎡
2020年6月	高層	4DK	60㎡〜	480万	7.63万/㎡
2020年2月	高層	4DK	65㎡〜	298万	4.34万/㎡
2020年1月	高層	3LDK	60㎡〜	340万	5.41万/㎡
2020年11月	高層	4DK	65㎡〜	278万	4.05万/㎡
2019年9月	中層	4DK	60㎡〜	450万	7.16万/㎡
2019年9月	高層	4K	60㎡〜	380万	6.05万/㎡
2019年8月	中層	4DK	60㎡〜	390万	6.2万/㎡
2019年7月	高層	4DK	60㎡〜	350万	5.57万/㎡
2019年6月	低層	4DK	60㎡〜	690万	10.97万/㎡
2019年2月	高層	4DK	60㎡〜	330万	5.25万/㎡
2019年2月	中層	4DK	60㎡〜	420万	6.68万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	60㎡〜	880万	13.99万/㎡
2019年12月	高層	4DK	60㎡〜	480万	7.63万/㎡
2019年12月	中層	4DK	60㎡〜	930万	14.79万/㎡
2018年11月	低層	4DK	60㎡〜	790万	12.56万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	60㎡〜	680万	10.81万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	60㎡〜	930万	14.79万/㎡
2018年10月	低層	4DK	60㎡〜	600万	9.54万/㎡
2018年10月	中層	4DK	60㎡〜	480万	7.63万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の95%）で、平均月額53,667円。

4DK

53,667円

42,000〜63,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

19件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	中層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,033円/㎡
2021年3月	中層	4DK	60㎡〜	50,000円	795円/㎡
2020年9月	中層	4DK	60㎡〜	50,000円	795円/㎡
2020年3月	中層	4DK	60㎡〜	50,000円	795円/㎡
2020年12月	高層	4DK	60㎡〜	50,000円	795円/㎡
2020年10月	中層	4DK	60㎡〜	49,000円	779円/㎡
2019年9月	高層	4DK	60㎡〜	42,000円	668円/㎡
2019年9月	中層	4DK	60㎡〜	50,000円	795円/㎡
2019年8月	高層	4DK	60㎡〜	55,000円	874円/㎡
2019年8月	中層	4DK	60㎡〜	53,000円	842円/㎡
2019年6月	中層	4DK	60㎡〜	58,000円	922円/㎡
2019年5月	中層	4DK	60㎡〜	63,000円	1,002円/㎡
2019年12月	高層	4DK	60㎡〜	50,000円	795円/㎡
2017年3月	高層	4DK	60㎡〜	48,000円	763円/㎡
2017年1月	高層	4DK	60㎡〜	50,000円	795円/㎡
2017年12月	高層	4DK	60㎡〜	55,000円	874円/㎡
2017年12月	中層	4DK	60㎡〜	59,000円	938円/㎡
2015年9月	高層	4DK	60㎡〜	56,000円	890円/㎡
2015年11月	低層	4DK	60㎡〜	60,000円	954円/㎡
2014年5月	中層	4DK	60㎡〜	62,000円	986円/㎡
2014年3月	低層	4DK	60㎡〜	62,000円	986円/㎡
2014年2月	中層	4DK	60㎡〜	55,000円	874円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。