名谷４団地１５号棟
兵庫県神戸市須磨区菅の台2丁目1-15 | 築50年 | 40戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2016202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の8万/㎡から2025年は10.8万/㎡へ、9年間で36.0%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では25.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.7万円/㎡
レンジ
9.9〜13.5万円/㎡
市区町村ベースライン 20.8万円/㎡
補正係数 ×0.562
補正係数 ×0.562
代表面積 62.91㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の71%・5件）で、平均931万円です。4DKが最も高く平均931万円、3LDKは平均903万円です。
3LDK
903万
2件
4DK
931万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 903万 | 592万 | 1,213万 |
| 4DK | 5件 | 931万 | 680万 | 1,116万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は14.1万円で、1-2階（13.2万円）と比べて0.9万円（+6.8%）高くなっています。
1-2階
2件
13.2万/㎡
3階以上
6件
14.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区菅の台2丁目1-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-11（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
名谷駅
神戸市営地下鉄西神線
🚉
徒歩22分
総合運動公園駅
神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市須磨区小学校・中学校学区
中学校
神戸市須磨区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 名谷４団地１５号棟 | 1976 | 40戸 | 10.8万 | 680万 |
| 名谷４団地１６号棟 | 1976 | 30戸 | 9.4万 | 590万 |
| 名谷４団地１７号棟 | 1976 | 30戸 | 5.6万 | 350万 |
| 名谷４団地２０号棟 | 1976 | 30戸 | 4.7万 | 298万 |
| 名谷４団地 | 1976 | 270戸 | 10.8万 | 680万 |
| 名谷４団地１４号棟 | 1976 | 40戸 | 10.8万 | 680万 |
| ジークレフ名谷EAST | 2021 | - | - | - |
| 名谷４団地２２号棟 | 1976 | 20戸 | 12.4万 | 780万 |
| ジークレフ神戸名谷 | 2021 | 206戸 | 48.7万 | 4,280万 |
| 名谷４団地１８号棟 | 1976 | 30戸 | 6.2万 | 390万 |
| 名谷４団地１９号棟 | 1976 | 20戸 | 7.6万 | 480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 298万円 | 62.91㎡ | 4.7万円 | 4DK | - | 南 |
神戸市須磨区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,105円 | 1,322 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,701円 | 424 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,395円 | 317 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,372円 | 268 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,090円 | 492 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4DK | - | 16.1万 | 14.0万 | 10.8万 |
| 3LDK | 8.0万 | - | 20.4万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 680万 | 10.81万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.35万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 880万 | 13.99万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.17万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 590万 | 9.38万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 980万 | 15.58万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 980万 | 15.58万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 500万 | 7.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。