名谷１団地７号棟
兵庫県神戸市須磨区菅の台5丁目5 | 築51年 | 210戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.9万円/㎡
レンジ
16.1〜19.7万円/㎡
市区町村ベースライン 20.8万円/㎡
補正係数 ×0.860
補正係数 ×0.860
代表面積 62.05㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の50%・2件）で、平均205万円です。3LDKが最も高く平均429万円、4DKは平均205万円です。
3LDK
429万
2件
4DK
205万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 429万 | 393万 | 465万 |
| 4DK | 2件 | 205万 | 180万 | 230万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区菅の台5丁目5 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-03（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 210戸 |
| 専有面積 | 62.05m² ～ 62.05m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
名谷駅
神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市立菅の台小学校
中学校
神戸市立竜が台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 名谷１団地７号棟 | 1975 | 210戸 | 2.9万 | 180万 |
| 名谷2団地13号棟 | 1980 | 30戸 | 6.3万 | 280万 |
| 名谷２団地 | 1975 | 170戸 | 6.3万 | 280万 |
| 名谷２団地１０号棟 | 1975 | 170戸 | 10.1万 | 450万 |
| 名谷１団地３号棟 | 1975 | 210戸 | 7.3万 | 450万 |
| 名谷１団地１号棟 | 1975 | 210戸 | 8.9万 | 550万 |
| 名谷2団地11号棟 | 1975 | 170戸 | 5.6万 | 250万 |
| 名谷２団地１２号棟 | 1975 | 170戸 | 13.4万 | 598万 |
| ジークレフ神戸名谷 | 2021 | 206戸 | 48.7万 | 4,280万 |
| 名谷４団地 | 1976 | 270戸 | 10.8万 | 680万 |
| 名谷４団地１４号棟 | 1976 | 40戸 | 10.8万 | 680万 |
神戸市須磨区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,105円 | 1,322 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,701円 | 424 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,395円 | 317 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,372円 | 268 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,090円 | 492 |
売買データ分析（4件）
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 230万 | 3.71万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 180万 | 2.91万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 380万 | 6.13万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。