名谷２団地の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2013201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の7.7万/㎡から2025年は8.1万/㎡へ、12年間で4.7%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

6万5万4万3万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の44,000円から2025年には48,000円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは20.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の63%・51件）で、平均340万円です。2LDKが最も高く平均427万円、3Kは平均235万円です。

2DK

4件

282万

2LDK

24件

427万

3K

2件

235万

3DK

51件

340万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	4件	282万	180万	350万
2LDK	24件	427万	200万	880万
3K	2件	235万	200万	270万
3DK	51件	340万	130万	530万

階数別の㎡単価

1-2階

9.9万/㎡

29件

3階以上

7万/㎡

53件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市須磨区菅の台5丁目3
築年月	1975年3月（築51年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	170戸
専有面積	44.57m² ～ 44.57m²
分譲会社	神戸市住宅供給公社
施工会社	岡工務店
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

名谷駅

神戸市営地下鉄西神線

徒歩27分

学区情報

小学校

神戸市立菅の台小学校

中学校

神戸市立竜が台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
名谷２団地	1975	170戸	6.3万	280万
名谷2団地13号棟	1980	30戸	6.3万	280万
名谷２団地１０号棟	1975	170戸	10.1万	450万
名谷１団地３号棟	1975	210戸	7.3万	450万
名谷１団地１号棟	1975	210戸	8.9万	550万
名谷１団地７号棟	1975	210戸	2.9万	180万
名谷2団地11号棟	1975	170戸	5.6万	250万
名谷２団地１２号棟	1975	170戸	13.4万	598万
ジークレフ神戸名谷	2021	206戸	48.7万	4,280万
名谷４団地	1976	270戸	10.8万	680万
名谷４団地１４号棟	1976	40戸	10.8万	680万

売買データ分析（82件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3DK	4.7万	8.2万	-	7.9万	8.7万	7.2万	-	6.8万
2LDK	9.3万	7.1万	-	-	6.7万	-	18.8万	9.6万
2DK	-	-	7.3万	5.4万	-	-	-	-

全 82 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	3DK	40㎡〜	280万	6.29万/㎡
2025年8月	高層	3DK	40㎡〜	248万	5.57万/㎡
2025年8月	低層	2LDK	40㎡〜	200万	4.49万/㎡
2025年6月	低層	3DK	40㎡〜	240万	5.39万/㎡
2025年6月	中層	3DK	40㎡〜	450万	10.1万/㎡
2025年6月	低層	2LDK	40㎡〜	598万	13.42万/㎡
2025年6月	低層	2LDK	40㎡〜	390万	8.76万/㎡
2025年6月	低層	3DK	40㎡〜	350万	7.86万/㎡
2025年6月	中層	3DK	40㎡〜	250万	5.61万/㎡
2025年3月	低層	2LDK	40㎡〜	698万	15.67万/㎡
2025年3月	低層	2LDK	40㎡〜	250万	5.61万/㎡
2024年12月	低層	2LDK	40㎡〜	798万	17.91万/㎡
2024年10月	低層	2LDK	40㎡〜	880万	19.75万/㎡
2022年7月	高層	3DK	40㎡〜	250万	5.61万/㎡
2022年7月	高層	3DK	40㎡〜	280万	6.29万/㎡
2022年5月	高層	3DK	40㎡〜	420万	9.43万/㎡
2022年12月	高層	3DK	40㎡〜	180万	4.04万/㎡
2022年10月	中層	3DK	40㎡〜	480万	10.77万/㎡
2021年8月	低層	3DK	40㎡〜	450万	10.1万/㎡
2021年5月	高層	3DK	40㎡〜	390万	8.76万/㎡
2021年3月	低層	2LDK	40㎡〜	300万	6.74万/㎡
2021年3月	中層	3DK	40㎡〜	280万	6.29万/㎡
2021年3月	中層	3DK	40㎡〜	360万	8.08万/㎡
2021年2月	低層	3DK	40㎡〜	450万	10.1万/㎡
2020年9月	中層	3DK	40㎡〜	360万	8.08万/㎡
2020年7月	高層	3DK	40㎡〜	230万	5.17万/㎡
2020年3月	中層	3DK	40㎡〜	360万	8.08万/㎡
2020年3月	高層	2DK	40㎡〜	180万	4.04万/㎡
2020年3月	低層	3DK	40㎡〜	450万	10.1万/㎡
2020年2月	高層	2DK	40㎡〜	298万	6.69万/㎡
2019年5月	高層	2DK	40㎡〜	298万	6.69万/㎡
2019年2月	高層	2DK	40㎡〜	350万	7.86万/㎡
2018年9月	低層	3DK	40㎡〜	480万	10.77万/㎡
2018年8月	中層	3DK	40㎡〜	340万	7.63万/㎡
2018年5月	低層	3DK	40㎡〜	290万	6.51万/㎡
2018年4月	中層	2LDK	40㎡〜	220万	4.94万/㎡
2018年3月	低層	2LDK	40㎡〜	480万	10.77万/㎡
2018年3月	中層	2LDK	40㎡〜	250万	5.61万/㎡
2018年2月	中層	3DK	40㎡〜	340万	7.63万/㎡
2018年1月	中層	3DK	40㎡〜	270万	6.06万/㎡
2018年12月	低層	3DK	40㎡〜	380万	8.53万/㎡
2018年11月	低層	3DK	40㎡〜	450万	10.1万/㎡
2017年9月	低層	2LDK	40㎡〜	480万	10.77万/㎡
2017年9月	中層	3DK	40㎡〜	190万	4.27万/㎡
2017年8月	中層	3DK	40㎡〜	200万	4.49万/㎡
2017年4月	高層	3DK	40㎡〜	180万	4.04万/㎡
2017年3月	低層	2LDK	40㎡〜	390万	8.76万/㎡
2017年1月	中層	2LDK	40㎡〜	680万	15.26万/㎡
2017年12月	中層	3DK	40㎡〜	130万	2.92万/㎡
2017年12月	中層	2LDK	40㎡〜	300万	6.74万/㎡

他 32 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（88件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の56%）で、平均月額42,571円。3DKなら月額42,571円が相場です。

1LDK

47,500円

44,000〜50,000円

2LDK

47,250円

36,000〜55,000円

3DK

42,571円

29,000〜55,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

65件

5〜8万

23件

全 88 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	3DK	40㎡〜	47,000円	1,055円/㎡
2025年8月	中層	2LDK	40㎡〜	39,000円	875円/㎡
2025年8月	低層	3DK	40㎡〜	53,000円	1,189円/㎡
2025年6月	低層	2LDK	40㎡〜	50,000円	1,122円/㎡
2025年6月	低層	2LDK	40㎡〜	55,000円	1,234円/㎡
2025年6月	中層	2LDK	40㎡〜	50,000円	1,122円/㎡
2025年5月	高層	2LDK	40㎡〜	47,000円	1,055円/㎡
2025年5月	中層	2LDK	40㎡〜	47,000円	1,055円/㎡
2025年5月	低層	2LDK	40㎡〜	48,000円	1,077円/㎡
2025年4月	中層	3DK	40㎡〜	45,000円	1,010円/㎡
2025年4月	高層	2LDK	40㎡〜	50,000円	1,122円/㎡
2025年4月	中層	2LDK	40㎡〜	44,000円	987円/㎡
2025年1月	中層	2LDK	40㎡〜	43,000円	965円/㎡
2025年11月	中層	3DK	40㎡〜	50,000円	1,122円/㎡
2025年11月	高層	3DK	40㎡〜	48,000円	1,091円/㎡
2025年11月	低層	3DK	40㎡〜	48,000円	1,077円/㎡
2025年10月	高層	3DK	40㎡〜	50,000円	1,136円/㎡
2025年10月	高層	2LDK	40㎡〜	50,000円	1,122円/㎡
2024年9月	中層	2LDK	40㎡〜	44,000円	987円/㎡
2024年9月	低層	2LDK	60㎡〜	55,000円	886円/㎡
2024年7月	中層	3DK	40㎡〜	55,000円	1,234円/㎡
2024年6月	中層	3DK	40㎡〜	45,000円	1,010円/㎡
2024年2月	低層	2LDK	60㎡〜	55,000円	886円/㎡
2024年2月	低層	2LDK	40㎡〜	55,000円	1,234円/㎡
2024年11月	中層	2LDK	40㎡〜	50,000円	1,122円/㎡
2024年10月	高層	2LDK	40㎡〜	50,000円	1,122円/㎡
2023年5月	中層	3DK	40㎡〜	45,000円	1,010円/㎡
2023年5月	中層	3DK	40㎡〜	47,000円	1,055円/㎡
2023年4月	低層	1LDK	40㎡〜	44,000円	987円/㎡
2023年4月	中層	2LDK	40㎡〜	43,000円	965円/㎡

他 58 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。