白川台ハイツ

兵庫県神戸市須磨区白川台7丁目1-14 | 築50年 | 88戸

推定相場

白川台ハイツ

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2013201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の7.5万/㎡から2025年は4.9万/㎡へ、12年間で34.2%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では46.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万7万5万3万1万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の52,000円から2026年には47,000円へ、9.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の52%・16件）で、平均425万円です。3LDKが最も高く平均606万円、4DKは平均425万円です。

2LDK

2件

570万

3LDK

13件

606万

4DK

16件

425万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	570万	490万	650万
3LDK	13件	606万	450万	780万
4DK	16件	425万	200万	650万

階数別の㎡単価

1-2階

8.6万/㎡

17件

3階以上

6.7万/㎡

14件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市須磨区白川台7丁目1-14
築年月	1976年4月（築50年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	88戸
専有面積	36.16m² ～ 81.41m²
施工会社	大林組
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

神戸市立白川小学校

中学校

神戸市立白川台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
白川台ハイツ	1976	88戸	4.9万	400万
ネオメゾン白川	1979	18戸	4.6万	300万
ロイヤルコーポ	1977	54戸	10.6万	690万
メゾンドエティック	1988	64戸	9.5万	190万
ロイヤルハイツ白川台B棟	1982	156戸	10.0万	790万
ロイヤルハイツ白川台	1982	157戸	10.0万	790万
須磨名谷ハウス	1984	176戸	17.2万	1,218万
須磨名谷ハウス２号棟	1984	176戸	10.6万	750万
白川台グリーンハイツ	1972	16戸	8.4万	480万
スカイコーポ	1978	15戸	10.0万	580万
白川台住宅１１号棟	1972	-	4.5万	290万

売買データ分析（31件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
4DK	3.7万	-	7.2万	6.3万	8.0万	6.4万	5.1万	4.9万
3LDK	-	7.2万	6.7万	9.6万	-	9.8万	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	4DK	80㎡〜	400万	4.92万/㎡
2024年3月	中層	4DK	60㎡〜	320万	5.1万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	60㎡〜	730万	11.62万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	60㎡〜	525万	8.36万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	60㎡〜	525万	8.36万/㎡
2022年4月	低層	4DK	60㎡〜	400万	6.37万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	60㎡〜	680万	10.82万/㎡
2021年12月	低層	4DK	60㎡〜	500万	7.96万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	80㎡〜	780万	9.59万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	80㎡〜	780万	9.59万/㎡
2020年1月	低層	4DK	60㎡〜	395万	6.29万/㎡
2019年7月	低層	4DK	60㎡〜	450万	7.17万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	75㎡〜	500万	6.65万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	60㎡〜	450万	7.16万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	60㎡〜	450万	7.17万/㎡
2017年4月	中層	4DK	60㎡〜	230万	3.67万/㎡
2017年11月	低層	2LDK	60㎡〜	650万	10.34万/㎡
2017年11月	中層	2LDK	60㎡〜	490万	7.8万/㎡
2016年9月	低層	4DK	60㎡〜	480万	7.65万/㎡
2016年5月	中層	4DK	60㎡〜	200万	3.19万/㎡
2016年5月	低層	4DK	60㎡〜	650万	10.35万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	60㎡〜	650万	10.34万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	80㎡〜	720万	8.85万/㎡
2015年4月	中層	4DK	60㎡〜	350万	5.58万/㎡
2015年12月	中層	4DK	60㎡〜	580万	9.24万/㎡
2015年11月	低層	4DK	60㎡〜	650万	10.35万/㎡
2015年11月	中層	4DK	60㎡〜	350万	5.58万/㎡
2014年9月	低層	4DK	60㎡〜	380万	6.05万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	65㎡〜	450万	6.65万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	640万	10.19万/㎡
2013年6月	低層	4DK	60㎡〜	470万	7.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（120件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の32%）で、平均月額40,053円。4DKなら月額56,273円が相場です。

1DK

39,968円

34,000〜48,000円

2DK

40,053円

25,000〜52,000円

2LDK

53,600円

35,000〜65,000円

3DK

61,059円

57,000〜78,000円

3LDK

56,833円

45,000〜65,000円

4DK

56,273円

48,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

70件

5〜8万

50件

全 120 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	中層	1DK	35㎡〜	47,000円	1,300円/㎡
2025年9月	中層	1DK	35㎡〜	48,000円	1,327円/㎡
2025年9月	中層	4DK	80㎡〜	55,000円	675円/㎡
2025年8月	中層	2DK	35㎡〜	39,000円	1,078円/㎡
2025年8月	中層	3DK	55㎡〜	62,000円	1,107円/㎡
2025年8月	中層	3LDK	55㎡〜	62,000円	1,107円/㎡
2025年8月	低層	1DK	35㎡〜	48,000円	1,327円/㎡
2025年7月	中層	1DK	35㎡〜	47,000円	1,300円/㎡
2025年7月	中層	3DK	55㎡〜	63,000円	1,125円/㎡
2025年6月	中層	3DK	55㎡〜	63,000円	1,125円/㎡
2025年5月	中層	2DK	35㎡〜	39,000円	1,078円/㎡
2025年5月	中層	4DK	80㎡〜	52,000円	639円/㎡
2025年3月	中層	4DK	80㎡〜	55,000円	675円/㎡
2025年2月	中層	4DK	80㎡〜	65,000円	798円/㎡
2025年12月	中層	2DK	35㎡〜	40,000円	1,106円/㎡
2025年12月	中層	2DK	35㎡〜	40,000円	1,106円/㎡
2025年11月	中層	4DK	80㎡〜	52,000円	639円/㎡
2024年9月	中層	2DK	35㎡〜	40,000円	1,106円/㎡
2024年7月	中層	2DK	35㎡〜	40,000円	1,106円/㎡
2024年6月	中層	3LDK	60㎡〜	54,000円	836円/㎡
2024年6月	中層	3LDK	60㎡〜	50,000円	774円/㎡
2024年1月	中層	1DK	35㎡〜	40,000円	1,106円/㎡
2024年1月	中層	2DK	35㎡〜	37,000円	1,023円/㎡
2024年12月	中層	3DK	55㎡〜	78,000円	1,393円/㎡
2024年11月	中層	2DK	35㎡〜	39,000円	1,078円/㎡
2023年7月	低層	2DK	50㎡〜	46,000円	885円/㎡
2023年7月	低層	2DK	50㎡〜	46,000円	885円/㎡
2023年6月	低層	2DK	50㎡〜	49,000円	942円/㎡
2023年6月	低層	2DK	50㎡〜	49,000円	942円/㎡
2023年4月	低層	2DK	50㎡〜	52,000円	1,000円/㎡

他 90 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。