シャトー東須磨
兵庫県神戸市須磨区大田町5丁目3-24 | 築44年 | 13戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.5万/㎡から2025年は18.9万/㎡へ、12年間で2.0%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では12.7%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.9万円/㎡
レンジ
16.1〜19.7万円/㎡
市区町村ベースライン 20.8万円/㎡
補正係数 ×0.860
補正係数 ×0.860
代表面積 72.87㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均1,681万円です。3LDKが最も高く平均1,681万円、4LDKは平均1,674万円です。
3LDK
1,681万
10件
4LDK
1,674万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 1,681万 | 1,421万 | 2,025万 |
| 4LDK | 5件 | 1,674万 | 1,350万 | 2,070万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.1万円で、1-3階（18.4万円）と比べて4.7万円（+25.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
18.4万/㎡
4-7階
10件
23.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区大田町5丁目3-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-03（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 70.08m² ～ 85.46m² |
| 管理方式 | 日勤 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
板宿駅
山陽電鉄本線 / 神戸市営地下鉄西神線
🚉
徒歩10分
鷹取駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
神戸市立だいち小学校
中学校
神戸市立太田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャトー東須磨 | 1982 | 13戸 | 15.8万 | 1,350万 |
| ローレル東須磨 | 1997 | 25戸 | 33.2万 | 1,880万 |
| ローレル須磨大黒町 | 1995 | - | - | - |
| ロータリー板宿 | 1997 | - | - | - |
| ワコーレ須磨権現町 | 2006 | 14戸 | 45.4万 | 2,880万 |
| アネスト恵美寿 | 1998 | 17戸 | 16.5万 | 980万 |
| コスモステージ板宿 | 1997 | 24戸 | 25.0万 | 1,300万 |
| アルファステイツ須磨さくら通り | 2002 | - | - | - |
| マンション神宿 | 1977 | 8戸 | 8.2万 | 320万 |
| シーガルパレス板宿 | 1997 | 28戸 | 42.8万 | 2,280万 |
| カシータ須磨板宿 | 2019 | - | - | - |
神戸市須磨区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,105円 | 1,322 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,701円 | 424 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,395円 | 317 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,372円 | 268 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,090円 | 492 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 18.9万 | 26.1万 | 26.6万 | 24.4万 | 21.6万 | 20.6万 | 20.6万 |
| 4LDK | 18.5万 | - | - | - | - | - | - | 18.4万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.59万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,350万 | 15.8万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,750万 | 20.48万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,850万 | 21.65万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,350万 | 15.8万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.59万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.65万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.59万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 26.08万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.65万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 26.08万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 27.12万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 26.08万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.94万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,372円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。